在加买房更难 特鲁多采取行动打击炒房

加拿大总理特鲁多已经向住房部长下达一系列任务，要求他采取更多行动，以帮助更多的加拿大人拥有住房，包括针对部分外国买家的行动。

据BNN报道，在周四发给住房部长胡森(Ahmed Hussen)的授权信中，特鲁多要求采取措施，包括临时禁止向外国买家出售非休闲的住宅物业。特鲁多说，这将有助于确保住房不会闲置，也不会让想买房的加拿大人买不到房。

报道称，这一禁令是特鲁多解决加拿大疯狂的房地产市场计划的基石，该市场已经成为供应有限的代名词，导致了竞购战、极端买家的焦虑和飙升的成本。

此前一天，加拿大房地产协会表示，11月份全国平均房价已经达到720,850加元，预计2022年将达到739,500加元。该协会表示，在加拿大最热门的城市温哥华和多伦多，房价会更高，独立住宅的售价通常超过100万。

特鲁多希望他可以通过投资一个新的住房加速基金来扭转这些趋势，该基金旨在通过包括分区、增加密度、减少建筑审批时间以及快速开发空置或未充分利用的土地等措施来增加住房库存。

特鲁多在给胡森的信中写道:“你们的首要目标是帮助确保加拿大人能够拥有自己的房子，通过努力提高住房负担能力，结束长期无家可归的状况。”

审查投资房首付要求

特鲁多还希望审查投资房产的首付要求，创建一个基金来开发出“先租后买”项目，并对住宅征收“反炒房税”，要求房产持有至少12个月后才能出售。

他还要求Hussen禁止盲目竞拍。盲目竞拍是一种普遍做法，即购房者向卖家提交报价，但卖家不披露竞拍细节。

但房地产经纪人和房地产专家批评了特鲁多的计划，其中很大一部分是在今年早些时候他在联邦大选时首次披露的。他们认为这些措施不足以增加住房供应或降低房价。

BC省的Royal LePage West公司经纪人Adil Dinani认为，“我们正处于负担能力的危机之中，我们已经进入了‘担心错失机会’的高度阶段，这是自上一次2016年房市高峰以来，从未见过的购买活动。”

Dinani认为，虽然禁止盲目竞价使加拿大人变得更加知情，但是他们的银行账户不会得到任何缓解。

“如果竞标过程更加透明，这是否意味着价格会下降，从而产生更大的负担能力？我可能会认为不是。我想说的是，解决购买力问题的唯一方法是政府为市场带来更多有意义的库存。”他说道。

Dinani还对外国买家禁令提出了异议，一些房地产经纪人认为这是没有必要的，因为外国买家只占一小部分。

“他们不是推高价格的人，也不是吸收或购买所有库存的人。”

他指出，BC省已经征收了20%的外国买家税，政府应该考虑到这一点。

他还想知道政府将如何处理特定类型的买家，比如那些有工作签证但没有公民身份的人，或者那些让亲戚为他们购买的新移民。

他还表示：“不管政府决定做什么，他希望尽快采取行动。解决供应问题可能需要数年时间。如果我们不开始真正推动快速增加住房库存，未来几年我们都会受到这个问题的困扰。”

其实，早在今年9月联邦大选时，特鲁多就曾承诺将采取一系列新措施和福利，限制外国买家买房和征收炒房税，发福利帮助加拿大人买房。

特鲁多当时对记者说，房地产市场受到“不稳定”和“不确定性”的影响，例如：新冠疫情引发的房屋销量增加导致的价格飙升、竞购战、猖獗的房市投机行为和太多的空置房产。特鲁多还说道:“只要人们努力工作和储蓄，拥有住房的梦想就应该得以实现，但是现在太多人无法做到，甚至觉得遥不可及，这都是不正常的。”“不应该让人们为了高昂的租金和能负担得起的房贷而搬到远离工作、学校和家人的地方，不应该让人们在房屋竞标中输给炒房者。”“现在是时候做出改变了。”

他表示，这种情况需要政府干预，帮助更多的人拥有自己的住房。

这一新措施重点包括推出首个住房储蓄账户；“先租后买”计划，投入数十亿加元的新资金；在未来四年里建造、保存或修复140万套住房，以遏制“炒房”行为的措施；征收炒房税和空置税，目的是为了阻止外国人在两年内买房，以及实施新的监管措施，旨在打击最近两年来让很多买房者不开心的房地产交易行为，包括“抢Offer”和“竞价战”。

小编觉得住房难简直就是一个亘古不变的话题，尤其在如今因疫情导致的通胀压力的大背景下，房价在短期内很难下降，希望特鲁多这一系列的住房计划能够尽早实现，政府尽快采取行动，真正帮助更多的加拿大人拥有自己的住房！