购房热情高涨！大温房屋销量恐创纪录

尽管 2021 年 11 月下半月的天气可以用恶劣来形容，但是大温地产局（REBGV）、菲沙河谷地产局（FVREB）均表示，房屋销售继续激增！

与此同时，挂牌量却在减少，市场上房屋供应欠缺是房价上升的最大因素。

菲沙河谷房地产委员会 (FVREB) 报告

菲沙河谷内某些地区的房源成交速度非常快，尤其是素里、兰里、阿博斯福（Abbotsford）、Mission。

菲沙河谷房地产委员会 (FVREB) 最新发布的上个月业绩统计数据显示：

尽管Abbotsford 受到东部地区洪水泛滥和 1 号高速公路关闭的影响尤其严重，但该地的独立屋销售量达 114 套，仅比 2021 年 10 月少2套。联排别墅和公寓销量分别达到 63 套和 106 套，甚至高于 2021 年 10 月的数据。

Abbotsford 的独立屋基准价格达到 125.2万元（同比增长 42%），联排别墅达到 61.7万元（同比增长 28%），公寓达到 41.5万元（同比增长 28%）。

由此可见，恶劣的天气和道路受阻都没有阻止买家的购房热情。

菲沙河谷房地产委员会管辖范围还包括素里、北三角洲、白石、兰里和Mission，这些地区内的房屋销售仍然强劲。

FVREB 报告称，该月是历史第二高销售量，仅次于 2020 年 11 月。

房屋总销量为 1,972 套，与去年同月的 2,173 套相比下降了 9.2%，比 2021 年 10 月的 1,938 套销量环比增加了 1.8%。

FVREB 总裁拉里·安德森 (Larry Anderson) 在一份声明中表示，“供应不足仍然是影响市场的最大因素。看到销售额从 10 月到 11 月增加，即使是轻微增加，也是不寻常的。通常情况下，随着天气变化和假期临近，我们会看到销售额开始下降，但今年不会。”

当月有 2,096 个新上市房源——比 2021 年 10 月减少 4.2%，比 2020 年 11 月的 2,217 个新上市减少 5.5%。但 2021 年 11 月略高于当月新上市的 10 年平均值 1,948。

有 3,048 个活跃房源，与 2021 年 10 月相比下降了 11.6%，同比下降了 48%。供应短缺继续推高价格，在典型的 11 月市场中，FVREB的库存水平将增加一倍以上。

2021 年 11 月 FVREB 内的基准价格为110.1万元（同比增长 21.5%）。

菲沙河谷地产局行政总裁巴尔德夫吉尔( Baldev Gill) 表示，这是由许多因素造成的，包括历史低利率刺激购买、买家意识到明年利率可能上升等。此外，BC省大多数行业的经济出现了强劲复苏也支持了购买力。

菲沙河谷房地产委员会，2021 年 11 月房屋销售统计数据：

独立屋

售出单位数：713（比 2021 年10月增长2.0%；比 2020 年11月增长 27.1%）

活跃房源数量：2,500（比 2021 年10月减少13.9%；比 2020 年11 月减少45.2%）

基准价格：1,448,000元（比 2021 年10月上涨 3.7%；比2020 年11月上涨 36.4%）

平均上市天数：24

公寓

售出单位数：614（比 2021年10月增长10.4%；比 2020年11 月增长 42.8%）

活跃房源数量：643（比2021年10月减少16.6%；比2020年11月减少58.5%）

基准价格：530,400 元（比 2021年10月上涨 3.2%；比 2020 年11月上涨 21.7%）

平均上市天数：24

联排别墅

售出单位数：436（比 2021 年 10 月减少13.7%；比 2020 年 11 月减少18%）

活跃房源数量：370（比2021年10月减少8.6%；比2020年11月减少62.5%）

基准价格：740,100 元（比 2021年10 月上涨 2.7%；比2020 年11月上涨 29.8%）

平均上市天数：16

大温地产局 (REBGV) 报告

与此同时，大温地产局 (REBGV) 报告也称，虽然临近年尾，购房者需求仍高于历史平均水平，并且房屋供应持续紧缺。

今年11月大温地区住宅销售总量为3,428间，比过去10年的11月平均销售量高33.6%。比去年11月增加了11.9%，比今年10月下降了1.9%。

大温地产局首席经济分析师斯特瓦特（Keith Stewart）预计，“今年年底的房屋销售总额将达到或接近该地区的历史最高纪录。尽管可供出售的房屋供应水平一直很低，但2021年的房屋销售活动有所增加。新的一年里，供应紧缩仍然是解决可负担房屋问题的主要挑战。”

今年11月在大温哥华地区的多重放盘系统 (MLS)，新挂牌出售的独立屋、联排和公寓物业共有 3,964套。与去年11月比减少了2.6%，与今年10月挂牌的4,049套房屋相比，下降了2.1%。

目前在大温哥华地区的MLS上挂牌出售的房屋总数为7,144套。与去年11月相比减少了35.7%。与今年10月相比减少了11.1%。

一般来说，分析师表示，当销售与挂牌比率持续低于12%，屋价就会面临下行压力，但该比率在几个月内超过20%，屋价往往会面临上行压力。

这个比率在大温：所有房地产类型为48%。独立屋为33.8%，联排别墅为74.3%，公寓为53.7%。

大温所有住宅物业的价格指数综合基准价格目前为1,211,200元。这比去年11月增加了16%，而与今年10月相比则增加了1%。

今年11月独立屋：销量达987套，比去年同期记录的1,061套，下降7%；基准价格为1,870,000 元，比去年同期增加了20.8%，与今年10月相比就增加了1.1%。

公寓的销量达1,828套，比去年同期的1,371套，增长33.3%；基准价格为752,800 元，比去年同期增加了11.4%，与今年10月相比就增加0.9%。

至于联排别墅，今年11月的销售总量为613套，比去年同期的632套下降3%。其基准价格为990,300 元，比去年同期增加20.2%，与今年10月相比则增加1.6%。