报告｜今年夏天大温楼市相当活跃 独立屋基准价180万

■数据显示大温夏季市场依然活跃。星报资料图片

数据显示，大温地区夏季市场依然很活跃，但自6月以来，待售房屋供应量正在稳步下降。

大温地产局（REBGV）报告称，2021年8月大温地区的住宅销售总额为3,152套，比去年同期的3,047套增长3.4%，比2021年7月的3,326套下降了5.2%。此外，今年8月份的销量比10年平均的8月销量高出20.4%。
2021年8月，在大温地区，有4,032套独立屋、柏文和城市屋在电脑盘（MLS）上挂牌销售。与去年同期的5,813套住宅相比，下降了30.6%，与今年7月的4,377套住宅相比，则下降了7.9%。
目前大温地区MLS上挂牌出售的房屋总数为9,005套，与去年8月相比下降了29.7%，与今年7月相比下降8.6。
房源不足致价格高涨
大温地产局首席经济分析师斯特瓦特（Keith Stewart）表示：“住房供应是目前影响市场的最大因素。为了帮助缓解价格压力，改善民众购房选择，市场需要更充足的房源供应。”
他又说，房屋可负担性是联邦大选的一个关键议题，大温地产局也希望政党专注于推出相关的解决方案，这将有助民众在购房时拥有多样性的选择。
在挂售比（sales to active ratio）方面，2021年8月的平均挂售比是35%，若按物业类型来区分，独立屋为25.3%，城市屋是51.8%，柏文则是39.2%。
通常情况下，当这一比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当这一比率在持续数月内超过20%时，房价往往就会出现上涨。
此外，MSL住宅价格指数综合基准价是1,176,600元，这比去年同期增加了13.2%，比今年7月增加了0.1%。
今年8月，独立屋的销量达到945套，比去年同期的1,095套减少了13.7%。独立屋的基准价格是180.71万元，这意味着比2020年8月增加了20.4%，比2021年7月增加0.3%。
城市屋基准价年升16.5%
柏文的销量达到1,631套，比去年同期的1,332套增长了22.4%,一套柏文单位的基准价格是73.51万元，这比去年同期增加了7.6%，比2021年7月减少了0.2%。
城市屋方面，与2020年8月的620套相比，今年8月的销售额是576套，相比下降了7.1%。城市屋的基准价是952,600元，这比去年同期增加了16.5%，比今年7月增加了0.3%。