大温7月份楼市放缓 独立屋基准价年增21%

■大温7月地产市场表现温和。 星报

与年初活跃的地产市场相比，大温地区7月份的房屋销售和挂牌量，以及价格都趋于温和。

大温地产局（REBGV）最新的报告称，2021年7月，大温住宅销售总额为3,326套，比去年7月的3,128套增加了6.3%，较今年6月的3,762套减少了11.6%。
上个月的销售额比7月份平均10年水平高出13.3%。REBGV首席经济学家斯特沃德（Keith Stewart）表示：“温和是7月份地产市场的主基调。随着夏季在7月正式开始，房屋销售和待售数量下降符合季节的典型模式。除了市场活动放缓之外，大多数地区的住宅价格增长也趋于平稳。”
7月份，大温地区多重挂牌销售系统（MLS）上，有4,377个独立屋、城市屋和柏文住宅挂牌出售。与去年7月上市的5,948套相比，下降了26.4%，与今年6月上市的5,849套相比，下降了25.2%。
7月新上盘的房屋数量较10年同期平均水平低了12.3%。目前在MLS系统上出售的房屋总数为9,850套，与去年7月相比下降了18.5%，与今年6月相比下降了9.1%。
供应不足仍是难题
斯特沃德表示：“供应不足仍是大温住房市场面临的一个问题。房销量仍高于平均水平。与此同时，我们也开始看到房价上涨出现放缓。展望未来，待售房屋的供应情况仍是最需要关注的，因为这将决定房价的下一个走向。”
2021年7月的房屋挂售比（sales to active ratio）是33.8%，按房屋类型划分，独立屋住宅的挂售比是25.5%，城市屋是47.8%，柏文是37.7%。
通常情况下，当这一数字持续低于12%时，房价就会面临下行压力；而当这一比率在几个月超过20%时，房价就会上扬。
MLS住宅基准价格是1,175,500元，这比去年7月增加了13.8%，与今年6月持平。
今年7月，独立屋的销量达到1,050套，比去年同期的1,121套减少了6.3%。独立屋基准价格是1,801,100元，这比去年同期增加了21%，与2021年6月持平。
柏文方面，销售量达到1,666套，比去年同期的1,400套增加了19%。一套柏文的基准价格是73.69万，这比去年同期增加了8.4%，比2021年6月减少了0.1%。
城市屋方面，销售量为610套，比2020年7月的607套增加了0.5%，基准价格是94.94万元，这比2020年7月增加了16.7%，比2021年6月增加了0.3%。

大温及部分城市7月份楼价变化