一天成交9套独立屋！楼市如此火爆，是喜还是忧？

前几天，有位网友发布的帖子，引起了小编的注意，帖子的内容称，Aurora一天竟然成交了9套独立屋，大呼不可思议！

来源：约克论坛——房产版

的确，面对加拿大如此火爆的楼市，不禁让人感慨万千，这种火热俨然已超过了大多数国家，也有很多人担心会不会出现泡沫破裂，但从根本上来说，推动楼市的还是供需失衡!

有专家表示，加拿大虽然国土面积位居世界第二，但在人们工作生活的主要城市和周边地区，已经没有足够的土地建造房源了，或许未来大家的租房观念会逐步转换到公寓或者租房，想要拥有一套独立屋，也会变的遥不可及。

疫情期间，随着越来越多的人在家工作，在人口密集的城市以外寻找更多可负担得起的住房，人们对提供更多居住、工作和娱乐空间的需求也越来越大。很多加拿大人都开始考虑选择近郊房。在去年，多伦多、蒙特利尔、温哥华、和渥太华及其周边的18个社区，独立屋占了总房屋销售的60%之多，而公寓仅占了大约四分之一。

加拿大独立屋新建比例再持续下降

但对比这些城市在过去10年的建设情况，就出现了很明显的不同。60%的新住房是公寓，新建独立屋仅占了25%，这就意味着独立屋越来越稀缺，购房者对独立屋的追捧，也将加拿大的基准房价在2020年推高了近15%。

然而根据新建房屋的数据来看，尽管3月份加拿大城市地区的新房开工量创下了记录，但新建独立屋的比例从去年的24%下降到19%。

BMO银行经济学家罗伯特·卡维奇表示，加拿大的新房供应出现了问题，我们不再建造独立屋，但从人口统计角度来看，独立屋才是市场的需求。

央行警告：楼市过热，已威胁全国经济

加拿大楼市火爆，房价不断攀升，也让家庭的负债率和住房市场的不平衡不断加剧，央行为此发出警告，如此以来，会让全国经济受到冲击!

加拿大央行在进行金融系统的年度审查中，发现很多加拿大家庭都承担着大量的贷款，这也限制了他们应对金融冲击的灵活性。一旦出现失业或者其他意外，那部分债务将无力承担。虽然，2020年初消费贷款有所下降，但是房屋的抵押贷款却在不断攀升。

央行在报告中说，相较于一年前，全国的房价上涨了23%。同时，加拿大地产协会(CREA)也在本周表示，4月份加拿大售出的房屋平均价格达到了69.6万加币。

为什么大家都选择买房呢?这也跟疫情期间，加拿大政府的援助以及央行推动利率下降的工作，帮助家庭和企业们守住了财务底线，而且不仅如此，如今许多人的情况都远远要好于之前经济衰退期间的预期。不过央行在报告中说，这种繁荣在短期内可能有助于经济反弹，但如果经济再次下滑，那么这些家庭将不得不削减开支，很可能会导致未来的破产。

央行行长Tiff Macklem也表示，大家都需要明白，利率不会一直这么低，不管是借款人还是贷款人都需要确保，在利率上升的时候还有能力偿还债务。

不知道，大家面对加拿大楼市的现状，觉得应该买房呢？还是持续观望？欢迎留言区一起讨论哦！