新移民大增推高楼价 温市人口向外围迁移

外国新移民涌入多伦多和温哥华，推高两地的房屋价格，并造成涟漪效应，加速两省居民迁居。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)指出，楼价上升促使居民迁居至外围地区，导致当地的屋价上调，很多人搬到人口较少的市镇生活。这份报告研究加拿大在2002至2019年间的人口流动情况发现，在特殊的情况下，人口流动会为房地产市场带来相当大的变化。
由于2020年的疫情因素打乱正常的人口迁徙，因此报告未有纳入和分析去年的数据。
搬迁范围仍受通勤限制
报告指出，多伦多和温哥华的屋价在2015至2019年急升是由于房屋供应短缺，外国人口涌入助长涨风加剧。
加拿大在2019年吸纳超过42万名外国人，几近2002年的两倍；但当中有40％并不是永久居民，以15至24岁的留学生占多数。
多伦多和温哥华的屋价上升，促使两地的人口在2015至2019年间，每年分别有接近1％和0.5％的居民迁出。由于这些人绝大部分仍然在多伦多和温哥华工作，搬迁的范围受通勤限制。很多首次置业者选择到周边地区生活，每年有1％至2％多伦多人搬到奥沙华、咸美顿和巴里，推高当地的屋价，令原来居住在当地的居民，迁居到 Collingwood、Wasaga Beach和 Kawartha Lakes等人口更少的地区。星岛记者报道