大温1月地产数据出炉：持续涨，这个地区爆了

刚刚，大温地产局REBGV发布了2021年1月的大温地产销售数据，温哥华地区的住房市场延续了去年年底的劲头，房屋销售超过了待售房屋的供应。1月份，大温总共卖出2389套房子，包括740套独立屋、454套城市屋和1,195套公寓。销量与去年同期相比暴增52.1%，比过去10年1月份的平均销量高出36.4%。

REBGV主席Colette Gerber表示：“房屋销售活动远高于1月平均水平，待售房屋供应无法跟上步伐，这导致购房者之间的竞争加剧，价格上涨。”

 库存不足，推动价格上涨

1月份新上市4,480套房源，与2020年1月上市的3,872套住宅相比，这一数字增长了15.7%，比去年12月份的2409套增长了86%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为8,306套，与2020年1月（8,617套）相比减少了3.6％，与2020年12月（8,538套）相比减少了2.7％。

售挂比持续高位，房价上涨压力明显

2021年1月的总体售挂比比率为28.8%。独立屋本月售挂比是26.3%、城市屋37.6%、公寓27.8%。

老生常谈：售挂比超过20%，就说明这个市场很活跃。当房价比率持续下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力，而在几个月内连续超过20％时，房价往往会受到上涨的压力。

“过去六个月，大流行期间住房需求的转变，以及处于历史低位的利率，是推动市场需求的关键因素，一些人几年前设法进入这个市场，看到自己的房子升值了，现在他们正寻求在市场上升级，以适应他们不断变化的需求。”REBGV主席Colette Gerber分析说。

房价继续全面上涨

MLS®住宅价格指数表明，大温地产局区域所有住宅物业综合基准价目前为$1,056,600。与2020年1月和12月相比，这一增幅分别为5.5%和0.9%。

•2021年1月独立式住宅的销售量达到740套，比2020年1月的439套增加了68.6%。独立式住宅的基准价格为$1,576,800，这比2020年1月增长了10.8％，与2020年12月相比增长了1.4%。

•2021年1月公寓住宅销售量达到1,195套，比2020年1月的814套增加了46.8%。公寓住宅的基准价格为$680,800，这比2020年1月增长了2.2％，与2020年12月相比价格增长了0.6%。

•2021年1月联排屋销售量为454套，比2020年1月的318套增加了42.8%。基准价格为$815,800，这比2020年1月增长了4.3％，与2020年12月相比增长了0.2％。

菲沙河谷地区1月销量创纪录

比当月正常水平高72％

菲沙河谷地产局（FVREB）今天也公布了上月数据。1月份，菲沙河谷总共卖出 1,718套房子，同比增长76%，比当月的正常水平高72％，也创造了有数据统计以来最高1月销量，比之前2016年1月的最高纪录1,138套，高出28%。

1月新增挂牌2,784套，较去年1月增加26％。本月活跃库存总量为4,210套，但仍比十年平均水平低30％。

2021年1月，在菲沙河谷出售单户独立屋的平均天数为35天，而2020年1月为60天。出售联排别墅的平均时间为28天，出售公寓的平均时间为37天，而去年1月分别为47天和49天。

1月份，该地区独立屋、公寓、联排别墅基准价格分别为$1,106,500、$439,800、$580,800，和去年同期相比，分别增长了15.2 %，4.4 %和7.2%。