加拿大公寓出租太火爆 上市数量翻倍 租金狂跌

最近几个月，多伦多的公寓（Condo）租金逐步下跌。不过，据多伦多地产局最新公布的报告显示，多伦多今年的公寓市场简直就如火箭一样，一飞冲天！

那么，如今的公寓市场究竟是怎样的呢？我们一起来看看。

公寓出租市场

报告显示，大多伦多地区的地产经纪人在2020年第三季度一共租出了14,036套公寓。与2019年第三季度相比，上涨了30.2%，当时的租房成交量为10,781套。

多伦多地产局的首席市场分析师Jason Mercer在报告中说：“由于经济经历了实质性的反弹，第三季度的公寓租房需求仍然非常强劲。但是，这种需求被更加快速增长的出租数量所掩盖。”

在第三季度，公寓挂牌出租的数量，达到了34,971套，较2019年的16,348套，增长了113.9%。

多伦多地产局的主席Lisa Patel补充道：“第三季度公寓出租需求非常强劲，季度成交量创下历史新高。但是，在同一时期，上市的公寓数量比去年增加了一倍以上。”

这导致，不同类型的Condo租金正在下跌。比如，1室的租金下降了11.1%，均价为$2,012加币；2室的租金下降了9.2%，均价为$2,672加币。

这是由于多伦多市中心的Airbnb不再活跃，导致租房市场中的新房源不断增加。7月份Zoocasa的报告显示：“尽管6月5日取消了两个月的临时租房禁令，但旅游业的衰退迫使许多短期租房投资者考虑调整收入策略，以寻求长期租户，或者直接放弃投资。”

公寓销售市场

因此，公寓的买卖市场与租房市场类似。

报告显示，大多伦多地区第三季度的公寓销量为7,072套，比去年同期上涨了10.5%。但是，挂牌上市出售的数量却达到了17,613套，比去年同期增加了84.6%。而且，在第三季度末尾，仍然在市出售的公寓数量，是去年同期的两倍。

不过，公寓的成交价并未下降，实现了8.3%的上涨，第三季度的均价达到了$633,484加币。其中，多伦多市区的均价上涨了同样的幅度，达到了$680,963加币。

分析师Mercer表示，现在的公寓买家肯定会比过去几年有更多的选择，但是，买家之间仍然存在着竞争，才能支持均价上涨。在未来3-6个月，公寓最终出售和挂牌上市之间的关系如何发展，将决定公寓销售均价的发展。

由此可见，公寓市场接下来的走势，有点扑朔迷离。