大陆知名女星买豪宅被坑，超标价30%买下

理想情况下，房产经纪要为客户争取最大利益，无论是代表买家还是卖家。不过也有一些经纪，或是因业务不精，无法谈到合适的价格，抑或是看客户出手大方，便“忽悠”客户出高价格，自己也多赚佣金。这样“被坑”的客户也不乏大陆知名影星，不仅以超出标价20%至30%的价格买下房屋，此外也导致此后常年需缴纳更高的产业税。

买卖房屋，房产经纪应要为客户争取最大利益。（美联社）

以某大陆一线中生代女演员，于2018年在圣玛利诺市购买的一栋豪宅为例，这处豪宅当时标价不到800万元。而圣玛利诺市及周边地区自最近两年以来，500万元以上的豪宅市场遇冷，通常鲜人问津，即使脱手也大多是降价卖出，降价幅度50万至一两百万都有。但该女星最终竟以950万元买下，每平方呎的单位价格达到1200多元，成交纪录令不少业内经纪和周围邻居都惊叹。

更令人意外的是，虽然在售房网站上，标注该房屋面积为7600多平方呎，但县府的房产纪录(title)实际仅有5300多平方呎，因为其中1200平方呎的独栋客房和地下室等面积，按律不能算入房产纪录面积。若是严格按照政府纪录的面积计算，该房屋每平方呎价格高达近1800元。按目前该市在售的房价，通常为每平方呎800、900元，较贵的1000元左右，作为比较，1800元的价格实属高昂。据熟悉本地的地产经纪估计，假如该房子现在挂牌销售，按市价正常最多只能卖到700万元左右。

同样来美购房置业被地产经纪“坑了”的艺人还有王宝强。他早先在巴沙迪那市的一栋120万的房屋于2013年底购入，而根据当时的买卖纪录，该地区周边类似房屋的价格大多售价不到90万元。王宝强于今年6月将其以129万8000元，略低于周边房房价格挂牌出售，但7月将其撤下。

当时地产经纪江乔平曾对本报分析表示，对于外国人，出售房屋后，政府会强制预扣18.33%的税，来年报税时多退少补。但很多中国大陆的买家，把房子卖掉后，来年都不会去报税，让政府把18.33%全部拿走。如果把这个税算入，王宝强五年来持有这个房屋的损失可能高达25%。

事实上，不少买家误认为，如果仅仅是高价买到房屋只是亏损了溢价的部分，但其实没有想到会造成长期的后患。由于每年征收的地税会以买卖的价格为准，高出的价格会导致每年都要多交产业税。以前文例举的这位大陆女演员为例，如果按多花了200万元来算，她每年都需多付2至3万元的产业税。

地产经纪罗经程表示，确实业内不排除有一些经纪人，希望交易赶快成，也希望多赚点佣金，尤其一看客户是有钱人，于是欺负客户不懂行情或不会英语，而让客人多花了钱。这样的情况只能说这位经纪人不专业，但也不算违反规定，除非有证据证明买卖双方经纪人串通好，或存心诈骗这种罕见情况。

他表示，不过更多的情况是，客户也真心喜欢这处房屋，愿意出价，以及经纪人或许没有做好工作，为客户把好关，把价格谈到最好，最终让客户买了价值不对的东西。而且毕竟价钱没有对错，例如市价800、900元一平方呎的房子，卖家要1200元一平方呎。那么经纪人应该告诉客户，这个价格超出平均价，你要买吗。如果客户愿意出这个价，也没什么好说的。

不过高价买下房子会导致产业税的增加，许多买家都以为不会差太多而不以为然。他表示，圣玛利诺南边之前一栋房屋，周围房价大概都只有两三百万，却挂牌400多万元，半年后竟卖掉了。两个月后这位新屋主就想转手，结果卖了两三年后至今都还是没卖掉，如今价格已经跌倒388万元。若是算上两边经纪人的佣金，以及每年5、6万的产业税和下调的价格，这位屋主即使现在脱手，也赔掉40、50万了。

此外近年来一些经纪为了售房，使出不少新花样，例如送豪车、游艇，甚至私人飞机等，其实这样都会导致房价更高，买家从而多付产业税。罗经程表示，类似情况也出现在一些包家具出售的房屋案例中，一些名贵家具总和价值将近百万元，和房子一起出售，也变成房价的一部分，写在一起递给物业公证(escrow)。他提醒买家，这种情况要分开写。