大温这个城市放大招 以后拆旧楼建高楼难了

大温本那比市为了发展铁道镇中心，批准拆除一些出租的老旧建筑，允许修建新的密集型的高建筑，前几年也发生一些被强迫迁离租客的抗议活动。对此, 本那比市议会近期批准了一系列新措施，以扩大保护出租屋租客的权利。

本那比于本周更新后的《租户援助政策》（Tenant Assistance Policy）为5个或5个以上单元的专用租赁建筑受重建或翻新影响的租户，创建了一项新的保护标准。

根据市政府的说法，由于本那比空置率低且平均租金上涨，因此需要采取此类政策。更重要的是，该市所有现有专门建造的市场租赁单元中有94％是1980年代之前建造的，并且越来越多业主希望进行重新分区进行重建或翻新，这种做法通常导致许多长期居住在内的租客被迫迁出。

该更改适用于该城市当前正在考虑的所有新的重新分区的应用程序。

市长迈克·赫利（Mike Hurley）在一份声明中表示：“即使城市继续发展，最新的《房客援助政策》也将使本那比居民的生活更加负担得起”， “本那比是一座多元化的城市，社区应保持这种状态。该政策是市长社区住房特别工作组的一项重要建议。”

根据本那比市政府这条新规，被迫迁出房屋的租客可以选择两种主要补偿方式
 

其中一种要求房东提供3种合适的替代住宿选择。房客可以首选选择他们的选择，并继续为临时住宿支付相同的租金。临时住所的任何额外租金将由业主支付。

第二种允许租客找到自己的临时住所，并通知业主。业主必须根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）租赁市场调查中位数租金的公式提供的月租金“封顶”计算。例如，为期36个月（提供临时住所的估计时间）的一次性付款等于24,912元。

但是对于当前租金等于或大于CMHC中位数租金的租客，以其当前租金的15％乘以36个月。例如，Metrotown的一居室单元的租户每月租金为1,600元，一次性付款则将获得8,640元。

此外，本那比市府还扩大了业主必须提供协助费用，以支付租客的搬家费用，目前的赔偿额在900元至1,400元之间，以及租客享有优先拒绝返回其翻新单位，或购买或租用重建新房屋单元的权利。 

这是继今年早些时候本那比市议会批准了许多新政策之后，再次加强对租赁租客的保护措施 ，包括要求新的多户家庭开发项目将其20％的居住空间专用于出租，并替换在社区计划区域失去的所有出租单元。

今年6月份，温哥华市议会也批准了扩大租户权利的新措施。