多伦多豪宅低于成本价挂牌出售，半年没卖出去

谁能想到，一间加拿大知名的豪宅，以远低于造价的价格挂牌半年居然都没人买。

这间位于194 Roxborough Drive 号的私人住宅，以玻璃外墙曲线而闻名，被称为Integral House。它拥有多伦多最好的景观，尤其是在早晨，阳光穿过树木，美不胜收，屋主还可以从Chorley Park陡峭的山坡上眺望著名的Evergreen Brick Works艺术品市场和学校。

图片来源：Sotheby's International Realty/File

这一次是第二次出售。 这栋房子根据已故的前房主、麦克马斯特大学数学教授James Stewart的构想而设计，要价为2150万元，远低于六年来累积的3200万元建造成本。James Stewart靠写微积分的畅销教材赚了不少钱。另外，他本人还是一名很有成就的小提琴家，这间豪宅经常被用于音乐会表演。

然而，在今年上市了六个多月后，这个豪宅仍然没有售出，也没有预想的卖给国际买家。《国家邮报》报道说，这说明了多伦多房地产高端市场可能缺少足够的买家。或者，即使有买家，也不想住在Rosedale这个多伦多历史悠久的心脏地带。当然也有一种可能性，那就是现任房主并不着急卖房搬走。

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就像许多昂贵的艺术品一样，这个房子也由金融家持有。James Stewart教授于2014年因癌症病逝，享年73岁。加拿大退休金计划投资委员会首席执行官Mark Machin和他的妻子、大型私募公司董事总经理Melissa Mowbray-D'Arbela两人在2016年花了1500万元买下了这个豪宅。这个价格是从最初的标价2800万元一路降低了近一倍。至少从表面上看，他们买得很划算。

正如《多伦多生活》杂志曾经说过的那样，只有非常富有且公务繁忙的人，才有可能认为这笔开销是合理的。现在，他们两人又想出售这栋豪宅。不过到目前为止，还没有卖出去，相信这不是因为地产经纪人缺乏热情，而是有其他原因。

图片来源：Sotheby's International Realty/File

其中一个原因可能是房子的涉及太有特色了，还有就是时机不好。房地产经纪人Janet Lindsay不愿接受媒体采访，但她的一位同事证实该物业确实仍在出售中。据贵湖大学房地产教授Paul Anglin说，一般来说，房屋越大、房子越贵，出售时间就越长，六个月比多伦多房屋平均出售时间更长。

但是2000万以上的豪宅情况又不同了，当Stewart遗嘱执行人将豪宅挂牌出售时，经纪人推测可能需要两年的时间才能出售，但没想到比预计时间要短。

Anglin说，虽然价格是一个重要因素，但“更多的是诱惑”。面对超级富翁，地产经纪人必须讲出一个好故事。毕竟，那些可以花2500万元在多伦多Rosedale豪宅区买房的人，也可以负担得起巴黎、悉尼、东京以及世界上任何国际大都会的高端物业。

图片来源：Sotheby's International Realty/File

要出售Integral House，就需要一个特别好的故事才能达成交易。幸运的是，卖家地产经纪有很多资料可以获取。2009年，Stewart在接受美国数学协会的采访中说：“美学一直对我很重要，我的母亲是一名艺术家。我一生中打算做两件大事，但当时我并不认为这是大事。我的两个学生建议我写一本微积分书，后来真写出来了。然后我想，盖一栋崭新的房子不错，我还天真地去咨询了一些建筑师，没想到最后还真盖成了。”