大温房价涨涨涨，买家重返市场！

看来，打压政策已经压制不住大温的楼市了，越来越多的证据显示，市场已经触底反弹，并且比想象中还更快。

　　Central 1的BC2019到2021房地产市场报告显示，在2018年大温市场冷却之后，人口上涨和房价下跌让买家重回市场。

　　Central 1的首席经济学家Bryan Yu 表示，“在一年的政策打压后，房屋销售已经回到了正常水准上。”

　　他称，低陆平原是在2018年被打击最重的市场，但由于房价的显著下降和更低的借贷成本，现在销量已经提升。他预计这个趋势会在2020年持续。

　　“首先，房贷利率的下降已经取得成效，近一年来，卖家可以轻易得到2.5~2.6的5年利率，这让很多观望的买家进入市场。区域内的房价下跌了10%更是帮助了这个趋势。”

　　“销量已经显著上升，根据存货销量比可以看出，市场已经逐渐紧张，并且我们认为2020年，房价会随之上升。”

　　根据Central 1，2019年的BC中位房屋价值为 $52.2万，比2018年下降了2.4%。Yu预计，这个数字未来两年，每年都会上涨4%。2020年为 $54.2万， 2021为$56.8万。

　　2019年，由于温哥华公寓的建设，新建房屋增长迅速，不过大部分正在进行中的工程是前几年市场强劲时售出的楼花。过去新建房屋的趋势并没有受到市场遇冷的影响，不过在2020年，增长速度会减缓16%。

　　Yu表示，销量上涨，会让房屋的负担压力加重。

　　他认为造成问题的原因是租住房屋建造不足，和整体价格过去10年来的上升。

　　根据Central 1，大温地区的租房客负担率在未来两年不会改善。

　　由于工作和留学的国际移民增多，人口上升，但在严格的房贷规则下，这回转换为租房而不是买房的需求

　　Central 1表示，BC的都市地区，比如大温、维多利亚、阿波斯福-米逊区域的空屋率在1.4%。租房的数量将每年上涨4~4.5%。