国际学生持续急增推高楼价与租金 政策被评落后15年

加拿大的高楼价、高租金一直成为热话，外资更已经成为主要被指责的对象，但事实上，国际学生对居住的需求十分殷切，而政府政策则未有顾及与解决国际学生是其中一个主要推高（尤其大学区）楼价及租金的因素。

根据加拿大国际教育局（Canadian Bureau for International Education，CBIE）的数据显示，加拿大的大学及大专国际学生人数正迅速地增长中，由2010年至2017年期间，增幅达119％；该局估计，到2018年底，加拿大有435,415名国际学生。

另外，加拿大人进入大学及大专的人数亦不断上升之中，本地学生加上国际学生，对居住的需求便大幅提高。

地产投资网络（Real Estate Investment Network）最近发表的一份报告指出，国际学生来到加国后，需要一个地方居住，再加上加国人口增长，令大学区的住宅需求急速上升，引致大学区的楼价及租金不断向上。

报告以皇后大学附近的物业市场为例，空置率低至令人感到震惊的0.6％；至于远至爱德华王子岛的Charlottetown，适合学生居住的物业亦十分短缺，而好像渥太华的大城市，适合学生居住的物业是全国最短缺的市场之一。

报告引述多伦多物业投资信托的管理合伙人表示，加拿大在提供学生居住物业方面，比其他已发展国家落后10至15年。

报告估计，加拿大只有大约3％大学生可以居住在大学宿舍，美国的比率为10％，英国为12％。

加拿大帝国商业银行年初发表的一份报告指出，估计加拿大的物业短缺量约为30万间，最主要原因，是政府未有将国际学生视为“居民”，引致未有兴建适合国际学生居住的物业。

另外，据Western Investor的数据显示，卑诗省于过去10年，国际学生人数上升1倍，而国际学生每年在住屋方面的开支平均为1.2万元。

报告指出，由于大学区的物业需求殷切，从而推高楼价及租金，再加上投资者进入这些市场，进一步推高区内楼价及租金。