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对很多新移民来说，到加拿大的头等大事就是买房子。尤其对中国人来说，成家立业，人生这两件事似乎都与房子有关。有了房子，就有一个落脚的地方，就有一个属于自己的小天地，能遮挡风风雨雨。
然而，在陌生的地盘上，顺利买下一个合适的房子并非易事。
卡尔加里一位亚裔新移民妈妈的遭遇，就活生生地演示了“遇到一个好的买房经纪多重要”?!
事情要从4年前开始说起
当时，Cini John带着两个女儿从马来西亚移民到加拿大的卡尔加里。
她想在卡尔加里大学谋求科研员的岗位，最后也拿到了梦寐以求的工作。
不久之后，她老公也来到加拿大，一家人其乐融融。
2015年秋季，她想在卡尔加里找一个合适房子租住，然后一位朋友给她介绍了房产经纪人Bobby Jacob。
后来，Jacob一直给她推荐他朋友的房子，位于Rocky Ridge西北社区，价格大概是$53万。
这个价格有点超出了John的预算，她刚开始不打算买。
而Jacob想到一个好主意：先租后买(rent-to-own deal)。
他表示，对于初到加拿大的新移民来说，这种方法很棒，适合在加拿大还没有信用，又最终需要买房的人。
想来想去，John和老公同意了经纪的提议，在2015年12月签署了协议。
他们先付了$26,350定金，并同意在搬入后每两周付$1,000。
根据交易协议，John一家人应该在2016年4月拥有该房屋。
然而，这个房子里一直有租客，还没有搬走，等到7月份，他们才得以搬进新家。
原以为，这是一家人新生活的开始。但是，他们看的新家竟然是一个垃圾场。
(图文无关 脑补画面)
从热水器到空调到洗碗机，干衣机、冰箱，炉子，
几乎所有的电器都不工作;
马桶堵了还有渗漏，两扇窗户关不上...
这时候，Jacob向他们保证说“这些都会修好”。
在此期间，John一家四口人就暂时睡在地下室，没有暖气，真是又冷又无奈。
“我们心理上和身体上都很不舒服，我非常抑郁，不得已请了一周假。”
看到房子这么多问题，他们就打算请律师打官司。
在律师的建议下，他们提前一个月打招呼，在2016年10月搬走，并起诉经纪人Jacob和前屋主。
他们表示，首付、分期付款和其他费用已经花费$35,000。因此，要求Jacob与前房主退回总共$35,000。并且，经纪人没有吐露他同时也受到卖方的委托。这栋房子根本就不值成交价$53万。
根据阿尔伯塔省地产法规，地产中介可以在同一宗交易里代表买家和卖家，但是必须披露利益冲突。
经纪Jacob在辩护书中否认了所有指控，称他从来没有担任这对夫妇的经纪人，又称他和原房主花了很多力气清理和修补房屋。
John夫妇将经纪Jacob告上阿省地产监管委员会(RECA)。
2017年9月，因为Jacob拒绝配合调查，RECA吊销了他的房地产经纪人执照。
一年后，Jacob同意不再做房地产生意。而这个决定也终止了RECA的调查，以至于不清楚到底Jacob是不是隐瞒了卖家经纪的身份，以及是否谎抬房价。
RECA调查员表示，该房子的前屋主是一个“稻草人买家”(straw buyer)，不是这起交易的关键人物。同时表示，还有很多人投诉经纪Jacob。
不过，具体多少人投诉Jacob，RECA在接受CBC采访时拒绝透露。
上月，法庭要求Jacob支付John夫妇$29,600，这笔钱是在买房交易失败后损失的金额。
法官J.B.Hanebury称，Jacob的行为是欺诈，违反地产经纪的行为守则，还下令Jacob支付这对夫妇的法律费用，估计近$2万。
但是，Jacob在去年就申请破产了。他声称自己因为透支信用卡，失去收入，欠下税款，以及被吊销了地产经纪牌照而导致财务无以为继。
“我带着全部家当来到加拿大，本以为能安家稳定下来，现在精疲力尽、血本无归。”
阿尔伯塔是地产委员会监管一个消费者保护基金，负责向欺诈或违反信讬的受害人赔款最高$35,000。
John表示，希望得到得到该基金的一些赔款，但是不会包括律师费。
对此，众多网友纷纷发表看法：
@Heywood Floyd：这只是加拿大房地产市场的冰山一角...
@Justin Burch：这人就是利用新移民不懂让律师保护自己的利益，这种败类应该进监狱。
@Robert Borden：就这，地产局还一直宣传，没有经纪就是噩梦...
@Justin Smith：有次我卖房子的时候，选择了一个打折的经纪，提成是，第一个100K抽取2%，然后是1%，我感觉还不错，但是他们强烈推荐我把提成提高到3%和1.5%，因为他们说“不这样的话，经纪人不会推荐你的房子，他们会优先卖那些能让他们赚更多的房子”。
后来，在很多情况下，我就明确提出分佣金。有次为了买一个低于市场价的房子，我直接让卖方经纪成为我的经纪，毕竟这样我能得到更多信息，保证我的竞价有竞争力。
现实就是这样。
@sixthmontheleventh：感觉先租后买的事情都没有好结果...
那么，先租后买的房子到底能不能碰呢?
举一个具体的例子
假如一幢房子现在的市场价值是25万元，双方约定租期为3年，3年期满后租客可以以28万的价格购入此房，当然他也可以选择不买。
租客要先支付5,600元(28万*2%)作为获得购买权的权利金，此后每个月的除房租外要额外支付200元的权利金。在3年的租期结束后，租客可以以28万的价格购得此房，即使现在的市场价已经升到了32万。3年中租客所支付的权利金总计12,800元，接近于5%的首付，若要购房，则只需支付余下的26.72万即可，若不购房，租客将损失掉前期缴纳的权利金。
先租后买的优劣
相对来说，先租后买适合那些首付紧张、短时间内难以申请贷款的人。
合同到期后，你拥有是否购买房子的选择，给买房人很大的灵活性;
如果期间房价上涨，那么，买房人可以以当时约定的较低的价格购房;
如果期间房价暴跌，真实房价远远低于当时的约定价格，那么买房人可以放弃购房;
当然，到期后如果不想执行购买权利的话，买房人之前所交的权利金就相当于是白交了。
虽然看起来先租后买对买家有利，但是这种交易方式存在很大的风险，如中间的经纪/代理人不靠谱，就会让买房人吃大亏。
温哥华天空
