温哥华天空国际地产服务集团Avison Young最新发表的《大温办公室市场报告》显示，2019年中，大温办公室平均空置率跌至4.3%的历史新低，掼破了2007年4.7%的纪录。
这项调查涵盖了市中心、耶鲁镇、温哥华百老汇、本拿比、列治文、素里、新西敏市和北岸共8个区域，总办公室面积为5,180万平方呎。
大温哥华8个地区中，包括市中心(Downtown)、耶鲁镇(Yaletown)和温哥华百老汇(Broadway)地区的空置率均低于5%，列治文(Richmond)是比较平衡状态。预料2019年底的办公室租屋市场会更紧俏。
报告提到，从2016年中起，大温地区对办公室租赁需求不断增高，需求方压力越来越高，但该地区的供应能力却远远不及，虽然目前在市中心和百老汇地区已经有新大楼正在兴建，这些大楼却要在2020年至2023年才陆续完工，这代表租赁市场紧张程度至少持续至2021年。
据统计，温市中心在2024年前可增加500万平方呎的办公室面积，比如今的面积多22%。
Avison Young主席葛迪那(Glenn Gardner)表示，未来24个月，将看到许多企业租户计划搬迁或扩展办公室，所以位于核心区域的办公室市场将非常抢手，这也将使郊区的办公室空置率同步下降。例如去年郊区平均空置率还有9.4%，如今已降至6.6%。
素里的空置率7.1％；本拿比空置率5.7％；新西敏市的空置率也从去年中的18.1％下滑至2019年中的12.6％。
与政府所期规划不谋而合
联邦政府周三早晨宣布，将拨款1.84亿加元在温哥兴建1,100套廉租房，以加快温哥华城市地区廉租房建设的速度。
- 1001 Kingsway
- 1210 Seymour St. and 560 Davie St.
- 177 West Pender St.
- 3310 Marine Way
- 3279-3297 Vanness Ave.
- 1190 Burrard St. and 937 Davie St.
- 288 East Hastings St.
- 2305-2355 Vanness Ave.
从买到租，商业模式早已转向
事实上，许多温哥华开发商也已将业务模式转移到租赁住房上。
Cressey是另一家专注于出租房屋的开发商，其执行副总裁Hani Lammam说，市政和联邦政府的激励措施使得转向建造租赁公寓变得可行。
从2016年开始，许多地产开发商就对公寓产品的房屋价值发展感到不安。许多开放商人为出售产权公寓是不可持续的，所以改变商业模式的开发商如雨后春笋涌出，开始经营更多的租赁业务以及更多办公用房产品。
而近日发布的大温办公用房空置率等数据恰巧印证了这一趋势。由于温哥华生活成本居高不下，越来越多的年轻人也将目标从买房转变为租房，以减轻生活压力。
