出租屋激励计划奏效 温市府拟“加码”推行

独立检讨报告指温哥华现时对兴建出租房屋的激励计划是成功的，但兴建数量仍追不上需求，所以需要有更多激励方法，令发展兴建更多出租房屋。另外，有市府职员认为当楼市减慢时，正好是兴建出租房屋的时机。

 

温哥华市府职员周三向市议会提交报告，报告交代由两间独立顾问公司CitySpaces与Corilis所作研究，指在过去10年，温市提出的出租房屋激励计划，令到8,700个新出租单位获准兴建，提升该市出租市场供应，但仍然低于市场需求。
报告指出，过去数十年新出租房屋数目有限，导致持续出现短缺，现时温哥华及其他城市的出租房屋趋势，已由减少转为增长，但积累了相当的差额。
柏文边际利润高过出租屋
温哥华市房屋政策副总监加里森（Dan Garrison）表示：“就算推行激励计励，在过去10年，每年新出租房屋单位数目约800或900间，但我们需要2,000间，所以出租房屋的供应需要大大增加。”
报告指出其中一个障碍是兴建柏文单位，比建出租房屋有最大的财政诱因。
Corilis顾问公司的报告称，在现行模式下，发展商基于财政考虑，喜欢兴建柏文多于出租房屋。报告指出，发展商兴建出租房屋的边际利润率由7%到11%，这大大低于多户房屋发展商要取得建屋融资所需要的边际利润率。
CitySpaces的报告则指，市府激励计划及政策存在不协调性，令发展商增添额外的风险、混乱及复杂性。
报告也指虽然现时激励计划是需要和有效的，但市府也需要有更多激励措施。研究指激励计划可以扩展至不同类型的发展项目，包括在低密度区域或现时被划作单户房屋土地用途地区域的发展项目。
市府其后发出一份声明，指市府将会继续探讨各种可能性，“检讨找出可以在低密度地区提供更多市场出租房屋，以改善温哥华租客在选择房屋时的多样性和公平性。”
加里森周三表示，现时楼市正在减慢，对出租房屋可能是正面的，“现时可能是一个机遇去增加出租房屋，因为发展商及投资者正寻找一些较低风险的发展计划，出租房屋可以适合他们的要求。”他说将在11月底及12月初会再向市议会提交报告。