杜鲁多买房补贴政策 温哥华比多伦多强太多

杜鲁多政府在今年财政预算中提出“首次购房鼓励”政策，也可以称为买房补助政策，即家庭年收入在12万元及以下的首次购房一族，可以向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)提出申请，由后者向首次买家提供无息贷款。

英文媒体将其缩写为FTHBI（First-Time Home Buyer Incentive），根据这个将于今年9月生效的计划，置业者需要支付5%的首期，以达到保险按揭的最低标准。如果买新房，CMHC提供房价10%的无息贷款；如果买二手房，CMHC则提供房价5%的无息贷款。

多伦多一家知名房地产网站Zoocasa在一份专题报告中分析说，虽然CMHC的补贴免利息，借贷成本几乎为零，但实际上，这对首次购房一族所买物业的价格也有限制，如果买家心仪的物业超过最高限，那么就无法享受这项福利。

按照FTHBI的规定，申请者所承担的按揭贷款不得超过其家庭总收入的4倍，即包括CMHC提供的部分在内，其上限为480,000元。再加上买家5%的首付（按50万的房价计），因此买家所购二手物业的最高价格不能超过505,000元。

Zoocasa在报告中分析说，这对多伦多的买家而言，实际上限制条件很大，主要原因在于，这个地区的房价实在太高！

目前多伦多的二手房平均价格是多少？1,299,061元！就是在房屋售价最便宜的士嘉堡社区，二手房平均价格也高达762,175元。

由于所购二手物业的最高价格不能超过50.5万元，因此这样一来，多伦多地区的首次房屋买家几乎在哪儿买房都不成！

不过，Zoocasa的报告指出，这不是说多伦多的首次买家完全不能利用杜鲁多的这项补贴政策FTHBI。但这是有条件的，一是只能在多伦多买condo，二是即使买condo，也限于某些社区。

Zoocasa的计算表明，根据相关统计资料，在多伦多MLS的35个社区中，只有13个社区可供希望获得FTHBI补贴的首次买家选择。

从总体上看，这些买家很难去买市中心的condo，因为那里condo的价格太高。甚至靠近市中心的condo价格也不低，包括北约克和Etobicoke地区的多数condo。

根据Zoocasa的详细计算，多伦多首次买家可以考虑的有以下13个社区（括号内为二手condo/公寓的平均售价）：

1. West Hill, Centennial Scarborough ($352,389)
2. Malvern, Rouge (362,037)
3. Black Creek, York University Heights ($373,932)
4. Willowridge, Martingrove-Richview ($374,050)
5. Rexdale-Kipling, West Humber-Clairville (388,935)
6. Dorset Park, Kennedy Park ($397,600)
7. Milliken, Agincourt North ($423,726)
8. Scarborough Village, Guildwood ($430,104)
9. Steeles, L’Amoreaux, Tam O’Shanter-Sullivan ($437,213)
10. Morningside, Woburn, Bendale ($438,615)
11. East York, Danforth Village ($449,750)
12. Yorkdale, Glen Park, Weston ($454,470)
13. Bathurst Manor, Clanton Park ($497,967)