温哥华近一半condo都是“非业主占用”，UBC周围最严重

自从推出空置税后，加拿大的房产确实在短时间内受到了不小的影响，一大批业主都正面临如何处置和管理自己房子的问题。

根据西蒙弗雷泽大学的城市项目主管Andy Yan的最新分析显示，温哥华46%的condo都是“非业主占用”(not-owner occupied)状态;其中，不列颠哥伦比亚大学所在的Electoral Area A地区“非业主占用”condo概率更是高达49%。

Courtesy of Andy Yan

根据税务资料或其他行政资料规定，如果物业业主没有在业权上登机该房产为其通常居所时，该房产就会被视为“非业主占用”。通常情况下，业主会将房产用于出租或用作次要物业，如临时住所或cottage，或将其空置。

Yan指出“这些数据的重要意义在于，其显示了这些房产不是业主自住的，而是用于投资。这在很多程度上推动了大温地区房产的发展，特别是公寓市场”。

Yan还指出，温哥华地区以及Electoral Area A/UBC地区的概率特别突出，也显示了投资性公寓在该地区其他城市的重要性。

数据显示，列治文“非业主占用”condo概率为37%，Pitt Meadows概率为37%，Coquitlam为36%，Surrey为35%，Burnaby为33%，多伦多则为38%。

不过，Yan表示，虽然有很多condo可能是季节性入住或空置的，但好消息是其中一些condo都是用于出租的。对此，他称这些数据还显示了规范短期租金的重要性。

Yan指出，2009年，他与BTAworks一起对空置condo进行了研究，当时市中心约52%的公寓都为投资者所有，而且当时温哥华“非业主占用”condo仅为35%，没想到10年时间就猛增至46%，令人吃惊。

对此，他称“从数据上看，就10年前相比，情况已经变得越来越糟了。这说明了温哥华住房市场的需求类型，也说明了我们的住房体系需要满足的优先需求是什么”。

在估值方面，温哥华自住独栋住宅的估价中值为69.6万加币，而非自住房屋的估价中值为65万加币。Electoral Area A/UBC地区自住独栋住宅的估值中值为$2,250,000;而非自住房屋的估值则为$2,370,000。