炒房炒楼花被罚惨了：加拿大税局开出1亿罚单

加拿大税务局（CRA）近日公布数据显示，过去4年，卑诗省和安省地产市场中的偷漏税金额超过10亿。随着联邦、省府针对地产偷漏税行为加紧审查，目前CRA已经开出了超过1亿元的罚单，其中单笔罚款最高达250万。

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据多伦多星报报道，加拿大税务局审查超过4.1万个报税文件发现，自2015年起至2019年，卑诗省和安省地产市场中的偷漏税金额高达10.27亿，其中安省有6.04亿元，卑诗省有4.23亿元。

税务局对安省的审计力度较大，共审计了3.4314万份报税文件，占总数的84%，发现的偷漏税行为主要和骗取GST/HST退税以及虚报出租房产有关。

据悉税务局采用一系列的风险评估工具来确定潜在的税务欺诈行为，比如个人收入和生活方式不一致。如果居民生活奢华，住豪宅、开名车、开游艇，但是申报收入非常低，就会成为税务局的重点审查对象。

税务局也关注楼花转售行为，虽然转售行为不违法，但是如果有人以转售为目的交易房屋，但没有申报资本增值（captial gain）或商业收入（business income），税务局就会要求其缴税。

华裔夫妻偷漏税被罚：6套豪宅、豪车没收

据报道，52岁的何志范（Chi Van Ho，音译）和49岁的阮清河（Thanh Ha Thi Nguyen）夫妇俩在渥太华拥有至少6套房产，还有多家公司，他们深入房地产行业，同时做着租赁、翻盖、炒房等等行为。两人被曝5年内少申报的财产就有311万加元，逃税就达52万加元。

被CRA查出后，不是补税罚款这么简单，加拿大税局首次使用《刑法》中的条款打击逃税，对个人资产实施冻结没收。

CRA盯上了富人社区

据CBC新闻网通过新闻自由法（Access to Information Act）得到的文件显示，从2017年夏天开始，加拿大税务局启动一项名为“邮政编码项目”（Postal Code Project）的行动，旨在将加拿大最富有社区的人士为对象严查他们的报税情况。

CBC得到的文件称，加拿大有些人报税不多，但他们的生活方式却是相当奢侈，住豪宅，开名车，买游艇...显而易见的是，这些人在报税时所报的收入与他们的实际收入不相符合，这里肯定有问题。因此税局将以这些富人为对象，派出大批专业人员对他们的报税情况进行核查乃至审计。

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不过，CRA的备忘录没有披露作为查税对象的富人社区以及他们的地址。在接受CBC查询时，CRA的发言人Zoltan Csepregi拒绝透露详情。Csepregi 表示，对最富区的选择是根据多方面的信息和资料，包括CRA自己的数据库，第三方提供的信息，以及公开发表的资料，比如加拿大统计局的人口普查数据等。

在2019年的联邦预算中，加拿大政府拨款1000万元创建了一个专注于温哥华和多伦多的房地产工作组，并在未来5年增加拨款5000万专款打击房地产领域逃税者。