温哥华房价大幅度下跌！经济学家大声叫好

曾经，大温住房市场在全国房市平淡疲软时一枝独秀，逆流而上；而今，同样与全国房市表现背道而驰，不过却是逆流而下。在房地产业界对政府政策的一片抱怨声中，环球邮报专栏作家加里.梅森的看法，也许更能反应大多数本地居民的心声。

加拿大房地产协会本周三（5月22日）公布的统计数据显示，自2017年12月以来，4月份加拿大全国房屋销售量首次出现同比增长。蒙特利尔和多伦多地区房屋销售量的增长超过了卑诗省低陆平原地区销售量的下降，与去年同期相比，4月份全国房屋销售量上升4.2％，与3月份相比，销售量增长了3.6％。由于房屋销售量继续走低，温哥华被排除在加拿大最活跃的住房市场之外。

本月初，大温房产协会主席爱诗丽·史密斯（Ashley Smith）在发布4月份大温房市报告的声明中说，造成大温房市销售量和价格继续下降的主要原因是各级政府政策的干预。她表示，联邦政府在2018年初开始实行更严格的“房贷压力测试”，削减了买家的购买能力20%左右。卑诗省新民主党（NDP）省府提高外国买家税，在全省范围开征投机空置税等新规，压制了房市的活跃度。

大温的工薪族又是如何看待房市下降的呢？环球邮报5月21日发表了专栏作家加里·梅森（Gary Mason）的专题文章《为什么我欢迎温哥华房市崩盘》，对温哥华房市出现房价大幅度下跌大声叫好。

“永远不会忘记那辆面包车”

梅森在文章开头说“永远不会忘记那辆面包车。” 2017年夏天的某个时候，那里辆面包车满载着买房人群，出现在他居住的宁静的小村庄图瓦森（Tsawwassen）的街道上。面包车停下来，陪伴买房人群的房地产经纪人敲他们的门，问他们是否有兴趣出售他们的住宅。

他们被告知，面包车里的客人是来自中国的投资者。他们愿意以支付超额房价购买梅森家附近的房屋。他们买走了房子，在许多情况下从未居住，甚至到目前为止依然空无一人，沉默的矗立在那里，成为卑诗省历史上令人心碎的一景。

文章说在这些人的推波助澜下温哥华房市很难不沸腾起来。几年前所有的人都目睹了温哥华房市的不正常。空房随处可见，海外投资者买了房子但从未居住。数百万加元的豪宅是由收入微薄的学生或家庭主妇购买的。预售公寓在建成过户入住前被转手，一次又一次的转手，每次转手房价都以指数方式抬高。

房地产业界称缺乏供应

梅森写道，那两年房地产价格飙升。然而如果有人站出来，提请注意这一现象，并指出其危害，这个人就可能被称为种族主义者。反对他的人就说不是来自其它国家的人购买房产导致房价急剧上涨，而是因为缺乏供应。

这就是政客、开发商、房地产行业告诉我们的，都是因为供应不足，如果建造更多的公寓大楼，一切都会好的。有人指出，大部分新房屋起价150万加元，这几乎是负担不起的，得到的回答是耸耸肩膀。无论如何，新供应的房屋并不适合本地人。

文章批评说，房地产和开发行业完全知道发生了什么，但是他们被获得的巨额利润所陶醉。随着一系列给房市降温的政策出台，游戏已经走到了尽头，现在来看看结果。

巨大的房市泡沫被刺爆

环球邮报最近发表了一篇报道，记录了由于政府政策阻止了猖獗的投机行为，封堵了买家不透露姓名而不受惩罚的漏洞，从而导致温哥华房价崩溃的程度。政府还采取了一些措施，包括使犯罪分子更难通过房地产洗钱。这些措施结合起来，刺爆了一个巨大的泡沫。

报道说，在某些情况下房价下跌的幅度高达35％。被银行拍卖和宣布破产的数量上升。温哥华这样的城市缺乏强大的财富来源，与多伦多那样的商业资本城市完全不一样，如果全球美元从膨胀的房地产市场逃离，它总是特别脆弱的，这就是正在发生的事情。

财产税评估公司BCS的一份新报告估计，大温地区房主在过去一年中遭受了近900亿加元的房价账面损失，温哥华居民房产价值平均损失了153,873加元。大多数人预计房价会在整个2019年继续下滑。

梅森说，房地产行业正在呼吁新民主党省政府放松现行的将市场带回理智的政策工具。然而实际情况是，即使房价出现大幅度下跌，今天的大多数房价仍然比住房危机开始时要高得多。他呼吁新民主党必须坚持现在的做法。

政策性紧缩可能已走上正轨

就加拿大的房地产市场现状，加通社5月23日报导，蒙特利尔银行首席经济学家道格·波特（Doug Porter）认为：“加拿大房地产活动似乎已基本稳定下来，有迹象显示市场已在很大程度上消化了许多由于政策所带来的变化……虽然地区差距很大，但未来一年基本面看起更加坚挺，政策性紧缩可能已经走上正轨，就业增长出人意料地强劲，借贷成本下降。”

去年由于推出抵押贷款压力测试和抵押贷款利率上升，加拿大房屋销售疲软，去年4月份出现7年来房屋销售的低谷。近几个月抵押贷款利率开始回落，对加拿大央行将提高利率的预期也已降低。

加拿大房地产协会星期三也说，全加五个住房市场最活跃的城市销售活动正在趋于稳定。◇