这数以上大温真豪宅 才卖了一丢丢

MLS数据分析显示，大温地区的房地产市场显著降温，特别是高端的独立屋市场，降温速度比想象得要快。  

先定义一下：高端独立屋豪宅--700万加币以上，这才是所谓高端真豪宅！

自2018年5月1日起，售价超过700万元的独立屋，大温地区仅有43栋独立屋成交 ，包括Mission 及三角洲。一直到阳光海岸和惠斯勒。

所有的43栋的房屋都以低于要价的价格出售，成交价低于标价16％。

相比之下，2017年5月1日至2018年4月30日的前12个月，大温地区的94栋房屋销售额超过700万元 - 其中89个按要价出售。在此之前的12个月 - 2016年5月1日至2017年4月30日 - 有97栋销售额超过700万元，其中86栋低于其要价。


过去12个月中成交价最高的独立屋特卖，是位于温哥华最豪华的Shaughnessy的六居室豪宅（如上图所示），该豪宅在上市 6个月后卖出，售价为2600万元。这个价格可能看起来已经很高了，但这栋房屋在2017年曾开价3500万元，然后减少到29,980,000元。

这栋房屋自建成后，曾于2016年4月由另一家代理商以更高的价格（3890万元）上市，但当时没有售出。记录还显示，该物业最初拥有都铎风格的房屋，于2000年以180万元的价格售出。


上图的这栋英式风格的房屋于2018年竣工，上市价为16,888,000元，售价为1,080万元。图片来自上市代理：Haneef Virani

然而，去年大温地区700多万元以上的房屋成交价格下跌最大的是一栋西温豪宅，售价为1,080万元，要价1688万元整整降了600万元。

豪宅降价挂牌上市 

由于高端独立屋很难售出，业主们正在转向降价以转移其房产。在大温地区的MLS（截至2019年5月3日）目前在700万元以上的挂牌上市的209栋独立屋中，自上市以来，已经有28家已降价。

但不包括未能出售的房屋，先被撤出市场，然后悄悄地再以较低的价格获得新的房源，这些房屋难以量化，但似乎数量众多。例如，一栋现代风的西温豪宅，在2018年7月以1658万元的价格上市，但现在新上市的价格为1360万元，这个“詹姆斯邦德风格”的海滨住宅，最近也以300万元折扣价再重新挂牌上市。百万折扣！

西温 Hollingsworth住宅外观

这座Caulfeild住宅拥有游泳池并面向大海的室内户外生活，售价为2288万元。图片来自上市代理：Matt Gul，Personal Real Estate Corporation

然而，其他卖家仍然坚持他们想要的价格 - 例如由Russell Hollingsworth设计的超酷现代主义海滨住宅的业主，在2018年2月以2288万元的价格上市，上市后一年没有卖出。2019年1月31日仍以完全相同的价格，再次上市。

目前，大温挂牌上市价格在700万以上的独立屋有209栋，上市平均天数高达141天 ，和几年前盛景相去甚远。

大温地产委员会主席阿什利·史密斯告诉Glacier Media，“目前高端市场出现放缓，尤其是温西和西温的独立屋住宅。关键是过去几年房价显著增长。今年的价格下跌也反映了这种变化。主要受各种各样的事情正在影响，例如政府实施的政策：外国买家的税，投机税，学校税，增加的财产转让税 - 高端行业的买家受到了影响。“

史密斯补充指“豪宅的卖家往往有不同的理由和动机来转手或出售他们的资产。他们可能不会面临其他普通家庭的压力，所以保持价格的策略以吸引买家，但过去几年对价格的高期望也可能会影响到他们转手。“