中国明星挥泪甩卖北美豪宅 血亏$200万

　　明星抛售房产的背后，是南加州房市热度减退的事实，首当其冲的就是高单价豪宅。

　　优越的地理位置和生活环境，使南加州成为中国众多明星购置豪宅的理想地。连续几年，有众多中国明星和影视界大咖在南加州斥资购置房产，然而南加州房市近年来的波动，也让不少明星降价抛售房产。

 

　　网站Fancy Pants Homes 4月爆出，香港着名导演吴宇森经过多轮调价后，最后降价约200万元，以542.5万元抛售在洛杉矶西北郊滨海小城Pacific Palisades的豪宅。吴宇森于2004年以400万元购入这栋住宅，2018年2月挂牌上市，当时标价750万元。虽然降价200万元出售，但相比购入价格，还是稳赚不赔。这栋豪宅建成于1955年，居住面积为4555平方尺，有四间卧室、五间浴室和一间盥洗室。四周树篱环绕，附带露天平台、瑜伽室、健身房等。

 

　　事实上，近几年抛售洛杉矶豪宅的明星有不少。例如央视前着名主持人倪萍，于2014年在圣玛利诺（San Marino）以438.9万元买下一栋豪宅，2018年5月首次挂牌出售，标价588万美元。后降价70万，之后撤销出售。目前该处豪宅在Zillow.com上估价为523万。这套房子面积3514平方尺，有四间卧室，三间浴室。整体装修奢华而富有中国特色。

　　明星抛售房产的背后，是南加州房市热度减退的事实，首当其冲的就是高单价豪宅。

　　房产经纪袁立功分析说，像吴宇森这种房产售价大跳水的情况"很正常"。有可能是他原来700多万元的开价预估得过高，华人在售出房屋时习惯性将价格抬高一些。而华人在观念上因为装修而抬高房价的想法，也是错误的。因为好的装修在房屋评估中，只能算"good condition"，而不能直接成为房子大抬价的理由。

　　他举例说，一位华人花200万元买下房子，又花了100万元装修，在出售房屋时要价350万元，是很不合理的。

　　此外，市面上200万至300万元的房子已经在降价销售，更何况700万、800万元的豪宅，选择更多，这时候只能降价出售。再从整个大洛杉矶地区房产市场数据来看，从去年1月至今年3月，大洛杉矶地区中等价位房子交易量增长越来越缓慢。这15个月当中，有14个月的成交量都小于前一年同期交易量。去年上半年交易量微幅上涨，每个月的涨幅在5%至10%之间，下半年每个月交易量的涨幅在0至5%。而今年截至目前的数据显示，与去年下半年差不多。袁立功分析，今年下半年涨幅会再次下降。

　　南加州房市自2012年开始慢慢变得火热以来，已经走过七个年头。袁立功表示，房市一般的周期是十年。接下来房市很可能要经过一个休整期，才可以再慢慢恢复起来。影响房市发展的原因之一，与中国华人的大笔资金无法出境，是其中一个关键性。

　　他说，前一阵子有一个明星找他买房，却苦于大笔资金无法到位。

　　地产经纪阮秉森则说，如今南加州房地产市场逐渐冷却，尤其是豪宅降价抛售的现象普遍，一来跟中国政府控制外汇导致钱进不了美国有关。再者，也正因市场不活跃，让很多当地有钱买家也在观望，希冀下一波或跌或涨的行情透亮后再入场。

　　他指出，地理位置对买家来说永远是第一考量，在房市热络时期，房子内部装修可能对买家来说并不是特别重视，但如今房市渐冷，反而卖家需要考虑房子脱手时，房屋内部装修是否能够一枝独秀，反而成为买家重要考量因素。不过，他不建议将房屋过度装修，因为再奢华的装潢也可能因不和买家胃口，无法让房屋增值。