北温商用物业估值年升近3成 市府忧赶走商家

　　北温市政府希望省府重新审视物业估值方法。（网上图片）

　　北温市商用物业平均估值涨幅达27%，企业面临被不断高企的物业税赶出社区的风险。北温市长等提议，有关物业税应当由业主承担，而非租赁场地做生意的企业。

　　北温哥华市政府向维多利亚发出讯息，试图说服省政府重新审查以"最高和最佳使用"为基础的物业估值方法。

　　据了解，北温市2019年的办公室、零售企业和仓库的物业估值平均上涨了27％。而在2018年，商用物业估值只上涨了16％。

　　如果以"最高和最佳使用"的方式评估物业，一块可以建成四层楼的土地就算只建成了一层，也被当做一个四层楼来估值并征税。

　　北温市长布坎南(Linda Buchanan)表示，这种估价方法会夸大商业价值，与实际不符。

　　经投票一致同意，布坎南计划向省财政厅长詹嘉路(Carole James)去信，希望可以对商用物业估值方法进行重审。本那比市长侯迈豪(Mike Hurley)已在三月份致信省府，表达类似关注。

　　市议会可以通过计算土地近三年平均价值等方式来降低估值过高的影响，从而减税。但贝尔表示，这些措施只能是短期调整，且今年不会对任何人有帮助。

　　市府的财务主管Ben Themens在其撰写的一份报告中称，使用三年平均值等方法收税效果也不好。他强调，温哥华市自1993年以来一直这样计算平均值，或使用分阶段计算的方式，但这两种方式都是"昂贵且繁琐"。

　　Themens还指出，许多业主不受加税影响，加税的影响往往落在租用物业的企业经营者身上。

　　另一位市议员Holly Back对此表示赞同，并指出绝大多数企业并不拥有自己的建筑。

　　贝尔说，基于"最高和最佳使用"的评估，同样也使轻工业经营面临风险，但是有利于利润丰厚的住宅开发。