天气回暖房市还是冷 加拿大房屋销量房价齐跌

加拿大国家银行(National Bank)上周四发布的房价综合指数（Teranet/National Bank Composite House Price Index）显示，今年3月全国房价比2月再降0.3%，这是连续6个月的下滑。就在2月份，房价综合指数也比1月下跌0.4%。

而据CBC今天报道，加拿大地产协会（CREA）也没有带来什么好消息。该协会今天公布数据称，今年3月份房屋销量和平均成交价均较一年前双双下跌。

房屋交易和房价齐跌

从全国房屋销量来看，比一年前下滑4.6%。从往年来看，3月份意味着春回大地，一般而言是交易开始活跃的月份。但今年3月的情况不同，成了自从2013年以来成交量最差的3月。

再从平均成交价来看，全国平均为$481,745，这比一年前下跌1.8%。而在今年2月份，全国房屋平均售价也比一年前下跌5.2%。虽然3月份跌幅不及2月份，但却是连续的下跌。

CREA主席Jason Stephen认为，这是本国房市受到联邦按揭政策的影响所致。由于按揭压力测试的门槛太高，令不少潜在买家无法买房，市场交易也难以活跃起来。

安省房价升 BC房价大跌

CREA的月报显示，从全国来看，过去一年来市场变化的地区差异很大。经过季节调整之后的房价，爱德华王子岛升幅最大，大涨16.8%；但西北地区大跌15.5%。

全国四个最大的房市有涨有跌：其中魁省在3月份上涨5.5%，安省涨了2.7%。而BC跌了不少，达到5%，阿省也跌了2.2%：

按HPI也跌了0.5%

不过CREA指出，上述数字可能不太准确，主要原因是受到多伦多和温哥华两大市场的影响。因此用房屋价格指数（HPI）来衡量房价起伏变化更为合理一些。

在3月份，全国HPI在过去12个月下跌了0.5%，这是自从2009以来最大的降幅。其实这个HPI在今年2月份就降了0.1%，而这是近10年来HPI首次出现负值。

不过，全国多个市场的HPI不降反升，升幅高达5%，包括温哥华岛，蒙特利尔，渥太华，圭尔夫（Guelph）以及尼亚加拉地区。

按HPI跌幅超过5%的市场有大温哥华，BC低陆平原以及安省的巴里（Barrie）。HPI跌幅超过4%的则有卡尔加里，埃德蒙顿以及萨省首府Regina。