阿伯茨福德豪宅网上拍卖 瞄准中国买家

卑诗省阿波斯福(Abbotsford)一间豪宅，采取新颖的网上拍卖方式卖屋，引起了不少人的注意。有专家认为，即使这对房屋市场没有任何显著影响，但是有机会激发新的销售。

竞投在周二开始，该间豪宅前身是名为Sumas Powerhouse的火车发电站，位于旧耶鲁路(Old Yale Rd.)，土地面积2.35亩，室内面积12,993平方呎，设有12个睡房和10个浴室，之前以500万元挂牌，在卑诗物业估价处的估价则为220万元。

这是加拿大在环球公司Concierge Auctions网站上，列出的3个房产销售项目之一。新闻稿称，该物业主要以中国买家为对象，并会与Re/Max合作出售。

维市曾办拍卖 最后取消

Concierge项目销售经理佩特(Scott Pate)表示，豪宅属买家市场，在美国和加拿大已经有相当长一段时间，拍卖是一种让卖家更加确定的方式。常用的传统方式来销售房地产，就是把物业放在市场上，等待报价，这可能需要一段颇长的时间。

房地产采用拍卖的方式销售，在澳洲和新西兰相当普遍，但这种模式在加拿大并不常见。

维多利亚一个房地产经纪，于2016年尝试以拍卖方式，销售位于该市高档罗克兰(Rockland)地区一间房屋，并举办了一场公开拍卖，更由一个钢琴家在活动上演奏。

学者指对整体市场影响不大

不过据当地媒体报道，虽然拍卖现场挤满了60人，但实际上当中只有一个是感兴趣的买家，所以拍卖被取消了。在2017年，卑诗最高法院就该间具历史价值的豪宅，接受了一份180万元的报价，用以取消抵押品赎回权。

卑诗大学(UBC)城市经济与房地产中心主任达维多夫(Tom Davidoff)表示，在加拿大，传统买卖房屋方式与网上拍卖并没有什么不同，特别是在有多个感兴趣的买家和竞购战的情况下。

达维多夫续道，在目前市场放缓的情况下，大家会尝试不同的方法来销售产品。然而，拍卖形式除了为潜在买家提供另一种买屋方式之外，未必能对房价或竞争方面对市场产生影响。换句话说，这对整体市场没有带来大的影响。

另外，有地产公司指出，成功的房地产拍卖，最重要因素是开价，这可以激发具竞争的出价，因此在确定用拍卖形式售屋时，公司会与卖家面谈，以确定卖家的目标和市场预期。假如卖方对其物业的市场价值有不合理的期望，那么可能不适合拍卖。归根结底，适当的定价策略很重要。拍卖的物业通常是首次挂牌，负责销售的公司设定底价，代表卖方需要售卖的最低价钱。一旦竞标达到这个数字，每个人都肯定知道该物业将会出售。