在温哥华不吃不喝12年 还是买不到一套房

加拿大常常在各大机构的排行榜中名列前茅，刚刚在美国U.S. News的全球生活质量国家排名中获得第一，全球最佳国家排名第三，这一系列的排名让加拿大人自豪。然而，最近的一项排名中，加拿大城市温哥华又名列前茅，却让人哭笑不得。

在根据国际公共政策顾问机构Demographia本周发布的“ 全球房屋市场可负担程度调查报告 ”显示，尽管温哥华的房地产市场已经放缓，但仍然阻止不了温哥华在全球“难负担”住宅市场上排名超越悉尼，排名第二。

虽然温哥华的房价上涨已经不是一年半年的事了，但在过去的三年中，都是稳定地排名第三，次于香港和澳大利亚的悉尼。今年悉尼房价的“难负担”指数有所下滑，终让位于温哥华下降到第三，香港则是连续九年冠绝全球。

该报告以该地房价中位数除以家庭收入中位数的方式得出房价“可负担”指数 （选用数据截至2018年第三季度） 。结果温哥华的指数为12.6，意味着家庭不吃不喝12.6年才买到一套当地的房产。 而温哥华附近的几个城市在调查中也排名靠前，都属于“非常难以负担”级别，其中包括维多利亚(8.5)，纳奈莫(8.0)，基隆拿(7.0) 和奇利瓦克(6.7)。

该报告承认温哥华最近的价格放缓，但它也表示这并未改善承受能力，因为大部分价格下跌是高端豪宅市场的下跌。 “虽然BC省的外国买家税与温哥华房价的缓和有关，但下跌的主要集中在成本较高的房屋，中间市场的住房负担能力持续恶化。”

排名第一的香港“难负担”指数从上一年度的19.4升至20.9，再创新高。这意味着一个家庭不吃不喝，也要20.9年才能买得起，属于极度不可负担。

有意思的是，在该调查报告中，负担指数最低的同样在加拿大，加拿大新斯科舍省布雷顿角岛（Cape Breton）以2.1的系数成为房价最容易负担的城市，而安省北部小镇麦克默里堡（Fort McMurray）以2.2的系数和一些美国小镇并列紧随其后。

Demographia的年度调查每年都有广泛报道，但由于与政府部门公布的数据不一致而受到广泛批评。仅研究八个国家的城市而未能考虑到各种其他变量。 2019年的研究不包括香港以外的中国其他城市，也不包括英国和爱尔兰以外的欧洲高价住房市场，而让人们对它的可靠性存疑。