屋价近2月反常回落 跌势恐未止 加息步伐料放慢

　　多伦多屋价近期回落。 

资料来源：国家银行经济及策略部 

资料来源：国家银行经济及策略部

　　本国屋价过去2个月不寻常下跌，标示跌势可能未见底，但由于加息步伐应会减慢，楼市仍有机会软着陆。

　　这个指数早于20年前开始收集屋价变动的数据。国家银行经济及策略部资深经济师Marc Pinsonneault在分析报告中指出，屋价在10月及11月下跌并非常态，历来只出现4次。

　　上月份，单月跌幅最大的是温哥华、卡加利以及爱蒙顿，同为0.6%，多伦多及咸美顿也下跌了0.1%。

　　该指数连续下跌2月，反映出一些主要都会地区的屋价疲弱。这名经济师表示，由于受到新的房贷要求以及加息影响，屋价最贵的市场的需求显着减弱。

　　根据该指数，截至11月为止，温哥华的屋价连续4个月未曾录得增长，期间累积跌幅1.8%。多伦多的屋价也掉头连跌3月，总共回落0.4%。

　　阿尔伯达省的主要市场也摆脱不了弱势。资料显示，卡加利及爱蒙顿分别在过去5个月及3个月来全无增长，累积下跌1.4%及1.3%。

　　值得留意的是，近期楼市炽热的渥太华-贾汀诺及满地可也随大势走软，上个月分别录得0.4%及0.1%的单月跌幅。

　　令人感到意外的是，就在数个月前，该指数显示全国屋价趋于平稳，并且在维多利亚、温尼辟、渥太华-贾汀诺及满地可这4个市场屋价上升的带动之下于9月创出新高，但受到近期下跌影响，目前全部11个市场均已从历来高位回落，当中跌幅较显着的包括多伦多，与去年7月录得的峰位屋价相比，回落了4.1%。屋价掉头回落，不禁导致近期楼市回稳的看法受到质疑。不过，这名经济师则指出，由于加息的速度可望较原先预期为慢，目前仍有理由指望本国二手楼市软着陆。