UBC旁6卧独立屋标价44万9：地段好 状况佳

　各位大温市民，你们觉得温西的独立屋，6个卧室，房龄40年左右，需要多少钱？

　　都不是，今天的这套全新温西独立屋比这更便宜――挂牌价：44万9加币！

　　是不是都不敢相信这是真的？！

　　这不是一条广告，也不是一条假消息。它的关注度在本地英文网站Dailyhive上已经吸引了高达4.6万的点击，全年最高。

　　所以不要以为只有华人爱占小便宜，44万9的温西大独立屋，是个人都想点开看看它到底长啥样？!

　　先说它的地段，开车到UBC只要3分钟，而且门口就有公交车直达UBC。

　　离各大名校都很近，最佳的男校St Georges、最佳的女校Crofton House都只是几分钟的车程，可以说是名副其实的学区房。

　　除此之外，离Kerrisdale和Dunbar这两个商业也都只要几分钟，生活也很便利。

　　再看它的外型：

　　从Google map上可以看出，hmmmmmm，还是比较破旧的。但是，温哥华的房价大家是心里有数的，之前，温西随便一个破烂的小屋都叫价240万，还造成哄抢：

　　所以这个房屋的状况还算是对得起价格了。

　　再走进看看这个房屋的内涵，其实也并没有那么糟糕：

　　设计比较复古，格局比较合理，空间也很大，气质古色古香。

　　并且，它的占地面积超大，达到了9850尺，后院非常大，有宠物和小孩的家庭可以让他们放心撒欢。

　　那么，究竟是为什么，这样一座房子只要这么一点钱呢？

　　答案很简单，这是一个Leasehold的房屋……

　　Leasehold Land也就是土地租借权，这种类型的房子，买家不能永远拥有土地，通常是有个年期的限制，比如：99年。

　　也就是说，你有99年的时间租借该土地，99年后，该土地还是会回归原来的主人。这种Leasehold Land的房子，一般来说，价格比完全拥有地权的房子要低，但是并不绝对。

　　UBC的土地属于Musqueam第一民族，属于原住民租借地(Reserved Land 或者 Indian Land)。

　　所以买了这个房子之后，每年都要上交费用给原住民。这套房子的价格44万9，但每年你需要交纳至少2.1万元。在2035年和2055年，价格还会经历两次上调。

　　这套房子的租赁年份是46年，从2018到2064。假设租满48年，你需要多付至少100万元，也就是房价从45万变成145万。

　　并且，这类物业的贷款很困难，一般的贷款机构不愿意做这类贷款。即便肯做，利率也不会有什么优惠；

　　升值空间小、土地升值与你无关。当租期很短时，想搬家时很难找到买家接受；

　　而且，物业转售非常复杂，需要产权者、原租户、新租户、贷款方四方签字。

　　唯一的好处就是：便宜！

　　据统计，UBC附近的别墅，一般都不足百万，不过这一套也绝对是非常、非常、非常低的价格了！

　　另外，大温地区还有很多地方有这样的低价Leashold房屋：SFU大学城里的城市屋、公寓楼，租期一般99年；Chilliwack的Cultus Lake附近，可以说是相当得便宜；北温哥华Deep Cove有部分区域；Lynnmour的船屋；列治文South Arm、Granville和Brighouse等地的公寓，West Cambie的船屋；温东Champlain Heights、Downtown的West End……

　　其实好的Leasehold房屋也是很好卖的，比如靠近Point Grey中学，房龄44年，土地面积将近1万尺，成交价为124.9万也是9天时间就成交了。

　　所以这套44.9万的Leasehold独立屋可以说是相当划算了，你心动了吗？