空置控制可能是12,000个新出租单位的“丧钟”

根据11月21日发布的一项新的城市发展研究所（UDI）调查显示，如果要实施经常提出的“空置控制”机制，将有超过12,000个正在开发的新租赁单位面临被取消的风险。

空置控制（Vacancy Control）是一种与单位而非个人租户相关的租金控制形式。这意味着房东可以限制他们可以在租赁之间提高租金。截至2019年，租金管制已限制在通货膨胀率上，定为2.5％，这意味着卑诗省房东只能提高租户2.5％的租金。

然而，目前业主可能会在租赁租约之间提高他们希望的租金，这促使人们要求空置控制系统将租金增加上限与该单位联系起来。租户的权利拥护者，如温哥华的COPE委员Jean Swanson认为，空缺控制对于防止翻新和阻止房东在租约之间增加租金至关重要。 卑诗省正在听取这些担忧。租赁住房专题组将于11月30日发布其对租赁法的下一组建议修改。即将发生变化的可能性促使UDI向其成员调查空缺控制的结果。

UDI发现，英国公共汽车公司的30家主要出租房屋建筑商强烈反对引入“空置控制”而不是因为担心这会使建设新项目变得不可行，从而大大减少了供应。受访者报告目前正在开发19,972套出租房屋，调查发现，如果实施空置控制，其中有12,631个将面临延误或彻底取消的风险。 UDI说，这将降低已经很低的空置率，该省在全省的一些社区中低于1％。

UDI太平洋地区总裁兼首席执行官安妮麦克马林说：“卑诗省人迫切需要更多出租房屋。” “出租房屋建筑商同意空置控制将成为出租房屋建筑的丧钟。现在不是新限制可能导致不列颠哥伦比亚省社区取消重要出租房屋项目的时候了。“

根据UDI的说法，除了使新项目在经济上不可行之外，限制租约之间租金价格上涨的空置控制可能导致单位和建筑物无法正常维护。麦克马林补充说：“如果严格限制租金，建筑业主将无法负担升级电梯，新电器或更换地毯的费用。建筑物将失修，这不是卑诗省人所应得的。“

新兴地区需要出租房屋

调查发布于Surrey新建的146单元租赁大楼FUSION的开幕当天，该大楼是素里30多年来首个专门建造的租赁大楼。开发商WestStone Group的销售和营销总监Janai York表示，现在比以往任何时候都需要新的专用租赁住房。

约克告诉Glacier Media，“特别是在新兴地区，比如在Furre所在的素里技术区，有很多公司搬进来并提供就业机会，很多人都从这个地区以外的地方搬进来。他们可能不想立即购买，您必须提供租赁选项。在FUSION，我们有一些人从周围的区域过来，从事当地工作加拿大皇家骑警官员和护士。“

约克说，新的租赁项目取决于在建筑物的整个生命周期中的财务可行性。 “作为一名开发人员，我们始终关注项目的可行性，以评估项目的类型，无论是混合用途，租赁还是市场公寓。当我们开始考虑无法跟上维护成本的长期影响时，突然之间租赁的可行性会发生变化，因为风险更大。那么你必须决定不这样做，或许做一个转售市场的建筑。我们必须考虑所有这些因素。“

UDI调查还询问其成员还有哪些因素阻碍了新租赁公寓的建设。回应包括快速上涨的建筑成本，增加的利率和税收，以及冗长的市政审批程序。

SFU Beedie商学院金融学教授安德烈•巴甫洛夫博士说：“我们需要消除无数政府增加供应的障碍。租金控制目前感觉良好，但从长远来看，包括租房者在内的所有人都受到伤害。“

（温哥华天空Frank编译）