CREA预测：今年房屋销量房价齐跌 明年反弹回升

加拿大地产协会（CREA）本周一公布月报，今年8月份全国房屋销量按月小幅增长，已经是连续4个月的持续增长，而全国平均房价则比一年前上涨1%。

CREA的报告称，从房屋销量来看，去年10月联邦宣布更严格的压力测试之后，业界预期会有一波购房热潮。但买家的反应比预期更为强烈，以致于2017年底房屋销量达到一个高潮，但今年年初就大幅跌落，直到5月份才开始反弹回升。

该报告分析说，尽管加拿大的人口结构及经济形势仍然成为房屋需求的推动因素，但房市再难回到一年多前的辉煌时期，一个限制因素是按揭方面的压力测试，再一个方面则是利率上升的环境。

CREA的报告据此预测，上述两个限制因素大大影响到2018年的房屋销售，估计全年房屋交易量在46万套左右，比2017年下滑9.8%。各省区中，下滑幅度最大的首推BC省，跌幅会高达22.2%；其次是安省，跌幅也达到11.8%。

展望2019年，全国房屋销量将升高2.1%，升幅最大的安省，5.3%。此外只有萨省达到全国平均水平，曼省升幅1.2%，魁省升幅只有0.2%。包括BC在内的4个省明年房屋销量只降不升，降幅最大的是纽芬兰，3.2%：

而从房价来看，到今年年底全国平均房价在49万多（494,900），按年降幅2.8%左右。今年全国超过一半省区房价上升，其中BC省会按年升高2.7%，魁省升4.3%，新省5.4%；而安省则降1.7%。

不过到目前为止，南安省一些市场房价涨幅仍然不小，好几个城市的涨幅都超过双位数：其中Windsor地区是19%，London地区18%，Kitchener-Waterloo地区也有15%。

CREA预测说，2019年全国平均房价会达到508,400，房价年涨幅2.7%。除萨省和纽芬兰之外，其它省房价均会上升。其中幅度最大的是安省，3.3%；魁省次之，2.9%，新省和斯省各为2.6%和2.4%的升幅；BC省的升幅也有1.6%。