外资看好温哥华市中心公寓 今春抢下亿元大单

商业地产经纪公司Collier International发表大温地区的土地交易报告，指虽然今年春季的土地买卖宗数明显较去年同期下跌，但温市中心仍然录得过亿元的巨额交易，显示该区仍是外国投资者的目标。

报告指，大温地区今年为止录得的土地交易宗数较去年同期下跌，但成交价却持续上升，今年为止的平均成交价较去年同期增加9%，进一步推高大温的可建筑尺价。

虽然大温地产市场整体气氛转淡，但温市中心仍十分活跃。报告指，今年为止市中心已促成5宗住宅土地交易，涉及金额数以千万元计。其中位于阿宾尼街(Alberni St.)1640至1650号的高层住宅，近期就以高价1.3亿元易手，可建筑尺价高达3417元。另外，同样位于阿宾尼街1830号的低层柏文，亦以5200万元售出，可建筑尺价为875元，报告指该买家为外国投资者，显示温市中心对外国买家仍有一定吸引力，可用作长线投资。

报告称，温市中心柏文市场走势依然强劲，供不应求的情况持续，一些相对低价的细单位柏文十分抢手，发展商亦开始注重兴建面积较小的柏文单位应付需求。数据显示，今年首季温哥华高层水泥柏文的单位面积平均为1211平方尺，较去年第四季的1244平方尺和第三季的1309平方尺持续缩小。

不过，市中心售价300万元以上的豪宅柏文市场则出现冷却期，报告认为是与外国买家税和房屋空置税有关。报告指，今年2月才推出的豪宅项目Landmark On Robson，目前只售出42个单位，均价317万元，而余下82个单位则仍待售。

报告提到，地产商正承受政府政策的阻力，指省新民主党政府上台后，在房屋和地产发展策略上制造不明朗因素，而将于10月举行的市选亦为市场增添更多可能性，导致发展商和投资者都变得审慎，不会轻易出击收购土地。

至于买家方面，报告指20%的外国买家税、收紧房贷政策及房屋空置税令买家却步，情况在豪宅市场更明显。但是，报告认为买家仍然对新楼盘感兴趣，指出今年5月份推出市场的多户房屋楼花已卖出七成，较4月份时的四成大幅增加。