不知不觉 多伦多独立屋价格正悄悄反弹回升

　　多伦多地产局(TREB)的月报称，在6月份成交的8,082套各类房屋中，平均售价为$807,871，比去年6月上升2%，比5月份升高 3.3%。GTA地区6月份只有一个房屋类型按年价格下跌，就是独立屋，均价下降1.9%。多伦多市独立屋均价则按年降2.4%，到$135万。

　　但根据地产公司Re/MAX今天发布的季度报告，多伦多市内部也有一些社区独立屋的价格悄悄上升：比如Little Italy和Trinity-Bellwoods社区，今年第二季度独立屋价格比第一季升高17%，均价从$160万升至$188万。

　　第二是Brock (east of Lake Simcoe near Beaverton)，升幅15%，第二季度均价$573,951;

　　第三是The Beach，升幅13%，第二季度均价$150万;

　　第四为Edenbridge, Humber Valley, Islington，升幅10%，第二季度均价$156万;

　　第五是Georgina，升幅10%，第二季度均价$590,255

　　从GTA地区来看，第二季度独立屋销量涨幅最大的就是多伦多的Bedford Park-Nortown, Lawrence Park, Forest Hill North等社区， 涨幅高达193%;密市和Caledon其次，涨幅122%;多伦多的Yonge-St. Clair, Annex, Wychwood区和Highland Creek, Centennial, West Hill, Rouge区的涨幅分别为118%和116%。

　　Re/MAX的季度报告说，在一季度和二季度之间，TREB所属65个区中，有49个区独立屋价格稳定下来了。此外，尽管6月份多伦多独立屋的均价是$136万，其实市内至少有5个社区独立屋的均价不超过$860,000，包括：

　　Humber, Claireville, Rexdale-Kipling以及Thistletown-Beaumond Heights：$732,854;

　　Bendale, Woburn and Morningside：$742,670;

　　Malvern and Rouge, $752,292;

　　Rockcliffe-Smythe, Keesdale-Eglinton West and Weston ：$783,141;

　　Downsview-Roding, Glenfield-Jane Heights, Black Creek and Humber Summit：$859,215.

　　Re/MAX的区域主任Christopher Alexander评论说，由于condo价格涨幅大，因此很多人只关注condo而忽视了独立屋。其实独立屋的行情在不知不觉中变好，现在市场条件改善了，不少买家也开始把眼光转向独立屋，这也是独立屋交易日趋活跃，价格趋升的原因，在某些地区或社区更明显。

　　他说尽管央行周三宣布加息，把主利率调高至1.5%，但对房市影响不大。再说，利率上升是经济健康良好的标志，提升25个基点也算不了什么，业主最多花额外2个月来储蓄就成，这不是太大一个事，利率仍然是历史上很低的时期，所以不必太过担心。