豪宅双城记：多伦多房价看涨 温哥华房价看跌

　　苏富比国际地产（Sotheby's International Realty Canada）在周二发表的最新报告中称，加拿大两大城市热点上演双城记：从$100万及以上豪宅未来走势来看，多伦多房价看涨，温哥华房价看跌。

　　苏富比的报告说，在今年上半年，温哥华$100万及以上豪宅的销量比一年前跌了19%，而整个独立屋类别的交易量则创下27年最低。

　　苏富比加拿大的CEO Brad Henderson指出，各级政府的新政及措施对买家的消费信心打击甚大，而这些政策不仅在温哥华最早实施，而且包括了方方面面，比如海外买家税不仅扩大地域范围，而且今年开始提升至20%，联邦的压力测试，还有所谓的空屋税，这些东西加起来给消费者的打击太大了，几乎把大家都搞怕了（with fear）。

　　Henderson坦言，在此环境之下，他对下半年温哥华的豪宅市场没有太大信心，最好的情况是停滞不前，更糟的情况则是房价持续下降。

　　虽然今年上半年多伦多的豪宅销售的数据也不亮丽，甚至比温哥华还难看一些，$100万及以上豪宅的销量比一年前急剧下滑了46%，但多伦多的情况正好相反，几乎是与温哥华反向而行，因为这里市场更健康，对于未来的前景也更看好。

　　与温哥华最大的不同是，多伦多不仅是加拿大的金融中心，也是全国拥有知识经济工作最多的城市，以及高收入人士群体最大的城市。

　　Henderson预测说，从今年下半年来看，多伦多的情况令人乐观，因为会有更多买家入市，房价也有更多升高的推动力。

　　苏富比的报告也简短地提到另外一对双城，即蒙特利尔和卡尔加里：

　　蒙特利尔：其实在今年上半年，蒙特利尔是加拿大大城市中豪宅销量唯一上升的地方，涨幅为25%，其原因在于更强的本地需求，史上最低的失业率，以及在温哥华和多伦多先后实施海外买家税之后，不少海外买家涌到了这个城市。

　　苏富比的报告评论说，蒙特利尔一直是在多伦多和温哥华的阴影之下，但现在也有了它自己的亮点。

　　卡尔加里：卡尔加里的情况则不同，豪宅销量与去年同期相比下滑11%，由于油价继续低迷，当地就业难以恢复到早前水平，在可以预见的未来，卡尔加里的豪宅价格很难上行，只能往下走。