温市空屋税北美首创 已收1800万低于预期

温哥华市首次向空置物业征税，而引入迄今已收到约1800万元税款，扣除首年实施及运作开支后，暂有800万元。市府职员将在下周向市议会提交如何利用该笔收入的计划书，建议增加可负担的合作社房屋(Co-op Housing)及非牟利房屋，并改善低收入住屋需要。

温市长罗品信(Gregor Robertson)曾预计，空屋税(Empty Homes Tax)会带来3000万元收入，而迄今已收到1800万元，当扣除首年实施的成本及运作费用后，现有约800万元可分配到多项可负担房屋的计划。

市府职员的建议主要分三大方向，首项是增加可负担合作社及非牟利房屋，如建议拨317.5万元用作提供土地及资源，另100万元去增加合作社房屋津贴以改善现有建筑物和兴建新的合作社房屋。

另一主要方向是改善低收入人士的住所，建议分配350万元去购入建筑物或同时提供支援，以改善现于居住在私营单室住户(SRO)的环境。

第三方面是帮助较脆弱的住屋人士，拨10万元去支援面临被迫迁的租户，另分配7.5万元到温哥华房租银行(Vancouver Rent Bank)。房租银行由温市府与多个机构合作创立，其中服务包括给遇上临时财政危机的低收人士提供一次性的免息贷款以避免沦落街头。市府职员亦提及一些来自公众的新提议，包括拨资设立"临时组装学院"(Temporary Modular College)，属其中一类组装屋，并在管理可负担房屋等方面提供培训指导，建议拨10万元。另一提议是设立租户及空置单位的配对服务。

温市之前曾进行共分两个阶段的谘询程序，包括在4月26日至5月17日透过网上平台搜集意见和建议，有逾9100人次到平台参与。市府亦在5月17日举办集思会，有31名来自房屋持份者、倡权人士和公众到场。

温市府指温市引入空屋税是北美首创，目的是要解决房屋危机，对一些空置和使用率过低的住宅物业征收税款，温市每一间住宅物业，其业主需申报其物业的情况，若属于需缴空屋税的物业，税率为物业估值的1%。2017年度为第一年实施的年度，而申报及缴税的限制已过，市府并强调，没有按时申报的物业，不但有可能被视为空置，业主亦会另被罚250元，而迟交税款会被罚5%的罚款。在今年12月31日前仍未缴交，空置税会被加到物业地税单上。

2018年度的空置税申报期限为明年2月4日。