加息持续 房贷收紧 料温哥华屋价明年仍可升

　　温哥华屋价表现预期较佳。

　　楼市近期最大焦点在于加息及新的房贷压力测试。根据路透社的调查，这两项因素对今年及明年本国屋价升势的打击比早些时候的预期为大，受影响的市场包括多伦多及温哥华。

　　路透社较早前访问16名分析师对加拿大屋价走势的预测，结果显示，今年中位升幅估计为1.9%，与3月期间调查所获得的2.5%预测增长相比，下调了0.6个百分点。

　　无论如何，相对于加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的预测，这些分析师较乐观，因为这个地产组织估计，全国平均屋价今年将会下跌2.3%至498,100元。

　　明年方面，路透社的调查显示，屋价走势应会略为转强，升幅可望增加至2.1%，但还是低过3月份的预测2.8%。

　　与此同时，这些专家也更改多伦多及温哥华的屋价预测。

　　根据路透社3月期间的调查，分析师预期多伦多今明两年屋价分别上升2.5%及2.8%，但近期已调低至同为2%，亦即下降0.5及0.8个百分点。

　　温哥华屋价表现预期较佳。路透社表示，今年的预测中位升幅由3月份估计的6%调低至5.5%，明年则由3.1%上调至3.4%。

　　路透社引述满地可银行资本市场资深经济师Sal Guatieri称，房贷规例收紧正在多伦多及温哥华发挥预期的效力。

　　CMHC首季赚逾2.9亿

　　他预料今年整年屋价将会受压，原因是加拿大中央银行将会再加息两三次，此外，房贷收紧措施的影响挥之不去，但除非利息迅速上升，又或者经济衰退，否则楼市应不会出现重大调整。

　　另外，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首季赚逾2.9亿，大部分来自房贷保费，并且向政府派发红利10亿元。这个联邦政府房屋机构表示，本年首个季度，录得综合纯利2.93亿元，与去年同期的3.7亿元相比，下跌21%。

　　季内盈利主要来自房贷保险业务，3个月内赚取保费合共3.53亿元，扣除营运成本及6,900万赔偿等开支，纯利2.03亿，占综合利润近七成。在公布季度业绩之前，该机构宣布派发红利，为数10亿元，全归联邦政府库房所有。

　　这个房屋机构主要业务包括为首期少于两成的房屋贷款提供保险，财务处理的做法是保留充裕资本，将多余的款项以派息的形式退回给政府。本国楼市调整风险上升，但加拿大按揭及屋房公司不断赚钱，过去8个季度的综合盈利以上季最低，去年纯利达到18亿元。