全球豪宅榜首尔升幅最劲 温哥华跌至31位

　　全球豪宅市场屋价增长遇上多项阻力，当中包括规管收紧，多伦多及温哥华可作例证。本年首季度，莱坊全球豪宅楼价指数上升4.8%，比去年末季少了0.1个百分点。

　　这个指数跟进最贵5%的豪宅的价格变动，结果显示，今年1月至3月期间，首尔按年上升24.7%，跑赢榜内其余42个市场，高踞榜首。

　　多伦多这个档次豪宅的价格仍在升，但气势大不如前，过去3季榜上排名节节倒退。多伦多是2016年次季才首次上榜，但一鸣惊人，马上排第4高，其后反覆上升，一年后以20.7%的年增长升上次高之位，仅逊于中国广州。

　　不过，随着安省楼市16辣招及联邦政府收紧房贷措施相继出台，多伦多楼市掉头回落，至今调整市道已持续约一年，同期间在豪宅楼价指数榜上的名次也迅速回落，去年末季退至11位，及至上季进一步降至18名，亦即单季下降7级。

　　该地产顾问行国际住宅研究部的Kate Everett-Allen在分析简报中便指出，全球经济蓬勃，但豪宅市场则面对一些重大的不利因素，当中包括楼市规管收紧。

　　温哥华楼市更两度受到省政府出手干预，以致榜上排名跌势比多伦多严重。

　　早于2015年次季，温哥华登上榜首之位，并且连续6季领跑，但当前任自由党政府于2016年第3季推出15%海外买家税之后，豪宅屋价年计升幅开始放缓，而榜上排名也于去年次季跌出20大，其后才稳定下来。不过，今年2月，新上台的新民主党政府再推出包括将海外买家税由15%增加至20%的楼市措施，温市排名便由去年末季的第22位急挫至上季的31位。

　　2016第3季，这个加西城市豪宅价格按年上升31.6%，但上个季度只微升0.2%，至于单季及半年的表现，更加录得1.8%及7.6%的跌幅。

　　根据莱坊的资料，去年末季，多伦多豪宅屋价年升幅8.4%，但今年首季收窄一半至4.2%，低过全球平均水平，但在北美洲已属于第3高，仅次于三藩市及洛杉矶。