多伦多屋价调整 公寓逆市上升 独立屋均价跌10%

　　多伦多地区楼市调整已有一年，至今低幢住宅屋价格纷纷回落，尤其是独立屋，跌幅超过10%，但共管柏文则逆市上升。

　　安省政府去年4月突然宣布楼市16辣招之后，二手市场量价应声走软，5月成交量按年下跌约2成，平均屋价由4月份的920,791元下挫至863,910元，单月急挫6.2%，亦即回吐逾5.6万。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，过去一年，大多伦多地区综合平均屋价反覆下跌至稍逾80万元的水平，调整幅度12.4%。

　　不过，屋价下调基本上由独立屋带动。资料显示，这类低幢住宅同期间平均屋价由超过120万元回落至103万元，跌幅14.5%。

　　屋价较为便宜的半独立屋及城市屋的跌势较轻，分别下跌6.3%至79.2万，以及8%至64.5万。

　　相对于平均屋价，更能准确反映走势的基准屋价跌幅明显较细，应可令准卖家稍为安心一点。该地产商会每月市道报告显示，多伦多上月份综合基准屋价766,300元，按年下跌5.2%。独立屋及城市屋也有类似的情况，跌幅均缩细至10.3%及2.6%。值得一提的是，不论是平均屋价或是基准屋价，共管柏文的表现与大市背道而驰，分别上升3.2%至几乎56万元，以及10.2%至超过49.5万。