西温著名经纪手段太狠 遭吊销牌照一年

 西温一位著名房产经纪人于6个月前被裁定犯有专业不当行为后被罚款59,000元及上缴理事会费用7,500元，近日又被BC省房地产理事会执行吊牌一年的处罚。

由于这位名叫Shahin Behroyan的地产经纪已经提出上诉，这项暂停吊牌处罚因此暂停执行。

BC省房地产委员会于4月9日举行听证会并对西温地的经纪Shahin Behroyan处以吊牌一年的处罚。房地产委员会并于上周五公布这一消息。

2017年12月，审查小组发现Behroyan犯下职业不端行为，当时他涉嫌向卖家施压，要求卖家在2014年11月出售西温Kings Avenue 价值270万元的住宅时，向他提供75,000元的奖金。

审查小组指，Behroyan告诉卖家，要求购买房屋的要约取决于所支付的奖金，他说这笔奖金是给买方的代理经纪，而不是他自己。理事会裁定这种行为构成了“欺骗性交易”，违反了诚实行事的义务。

纪律小组指，纪律案件中的主要问题--奖金是房地产交易的“佣金总额的两倍多”，从68,000元增加到143,000元。

该小组在处罚决定中写道，“调查结论认为Behroyan先生的不当行为完全属于民事欺诈，”并补充说“构成了最严重的专业不当行为。”
 
该小组还发现Behroyan犯下的其他不当行为 - 包括没有告诉卖家他最近代理买家售出西温房子；他没有告诉卖家，买家的代理同意与他分享佣金；而且他没有告诉他们寻求独立的法律建议 - 这意味着买家没可能对奖金产生怀疑。

专家组得出结论“必须承担重大处罚，以充分反映（Behroyan）的不当行为的严重性。”

该决定将于6月1日生效。

由于当事人Behroyan向金融服务法庭提交上诉，导致吊牌的处罚自动暂停，直到上诉得出结果。
 
根据房地产委员会的说法，过去3年总计发出了超过50次停牌处罚，对Behroyan的处罚则是第四个时间最长的暂停执照的处罚。