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中国亿万富豪放话:要买温市中心The Bay旗舰店

Tue Jun 05 2018 12:57:20 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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近日,一位中国亿万富豪表示自己有意向购买哈德逊港湾有限公司(Hudson’s Bay Co.’s)旗下所属的,位于温哥华市中心的商业地产。此举被业界人士视作中国投资者有能力购买海外地产的一大体现,或者说是象征。

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据相关人员透露,中国宁波的一位Z姓富翁正推进购买HBC旗下一幢6层楼建筑的相关事宜。目前,这桩交易尚未完全敲定。资料显示,这座奶油陶瓦色的独栋建筑被视为温哥华地区最好的房地产之一。因为该地区经济发达,对商业化地产的需求十分旺盛。据悉,这座百货大楼的业主正是和 RioCan 房地产投资信托公司有密切合作的HBC。该购买事宜传出后,HBC的官方发言人拒绝对外界的种种传闻和猜测做出评论,而采取同样态度的,还有RioCan的高级副总裁Jonathan Gitlin。

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据《环球邮报》报道,表示出购买意向的Z先生净资产高达12.8亿美元,名列福布斯亿万富翁千余位次。此前,Z先生的房地产公司就曾以9400万加元的高价购买过 RioCan 公司位于温哥华地区的小型零售商店。但值得注意的是,那次购买是在中国出台相关政策,即将资本留在国内,并限制海外产地产收购事项前完成的。如今,在资本限制,以及中国政府管控海外房地产收购(今年年初安邦保险公司的事情就是一个例子)的大环境下,中国投资者是否还会继续购买加拿大的商业房地产,就是一个有待考察的事情了。目前,我们还不清楚Z姓先生此次购买是属于个人投资,还是公司企业行为,知情人士称,这座房产所签署的是附件条件合同,意味着此次购买合作有可能以遗憾告终。另有消息称,Z姓先生已经给出6亿加元的高价,他所期待的资本回报率约为3%,而这在温哥华地区已算是相对较低的了。

Cresa 商业不动产公司的顾问 Ross Moore 表示:“这是个很好的地段,但问题是,我们目前都知道百货公司的效益不好,又怎么能够提高它的租金呢?我不明白HBC为何会同意每年增长10%的租金措施,从以往经验来看,百货公司大楼的租金都是相对较低的。”当然,如果此次购买合作达成协议,那么这将是自安邦保险2017年年初花费超过10亿美元收购卑诗省某一养老院后,中国投资者在加拿大进行的首次大规模房地产收购举措。

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据报道,HBC 去年刚刚透露这栋大楼的出售意向时,房产售价就一度冲至9亿加元。然而,如此高的价格势必引发零售商店的二次开发,例如:在百货大楼附近增加办公大厦或公寓住宅等。像之前所提到的,这其中也不乏隐患。比如这座房产长久以来被视作历史文化遗产,按理来讲该被保护;再比如,HBC 也有明确规定,任何出售交易都必须在不影响百货公司正常营业的前提下进行,而这一点明显不太可能实现。目前,HBC 计划对该房产进行回租,或将底部4层用于零售业务,而最上面的2层则租给总部位于美国的一家名为 WeWork 的共享办公公司。另外有消息称,Z姓先生会以长远眼光来看待这座房产。

与此同时,美国萨克斯第五大道精品百货店的零售运营商,也和其他零售商一样,面临着将房地产进行二次开发或出售的压力。

若追溯这种压力的根源,毫无疑问与利润收益挂钩。



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精彩评论:

     a 看他的钱怎么出来 - 看他的钱怎么出来 [414] (2018-06-05 15:33:11)
     a 买了会干啥,几天就把历史品牌糟蹋了 - 管理臭名远扬 [338] (2018-06-05 18:02:10)
          b 屯起来准备起高楼放炒呗 - 创意仅此 [326] (2018-06-05 18:12:49)
               c 好心来温哥华救市。却被人说是炒高房价的罪魁 - 剥你一层皮 [365] (2018-06-05 18:31:02)
                    d 欢迎善良富豪黄求恩 - 你的皮很厚剥不利索啊 [670] (2018-06-05 18:38:03)
                         e 看见吗?温哥华不是风平浪静,底下暗流涌动 - 还要做散财童子吗? [449] (2018-06-05 22:12:51)
                         e 这个回应好极了, - 妙,妙,实在地妙! [366] (2018-06-06 09:56:48)
                              f 同意。用"黄求恩"指代来加国的中国炒房者含意很深啊, - 妙极了! [404] (2018-06-06 10:05:15)
     a 还放什么话啊,买了再说吧 - 大陆人喜欢吹牛逼 [319] (2018-06-06 01:03:34)
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