大温独立屋料转为买家市场 上月价位走低

　　大温地产局(REBGV)发表5月份大温地区的房屋销售数据，指受到挂牌数量上升影响，独立屋的成交/挂牌比率下降至14.7%，并预测到7月或8月便会跌穿12%，正式步入买家市场，楼价将向下调整。但是，城市屋和柏文的成交/挂牌比率仍然高企，即卖方仍保留相当高的议价能力。

　　报告指出，大温地区上月的整体房屋成交量有2833宗，按年下跌35.1%，较过去10年的5月份平均成交量低19.3%，可见市场气氛十分冷淡。以房屋类型比较，上月独立屋仅录得926宗交易，按年大幅下跌4成；城市屋则有476宗，同样按年下跌4成；柏文录得1431宗成交，按年减少近3成。

　　另一方面，上月在多重放盘服务系统(MLS)新挂牌的房屋共有6375间，较去年同月的6044间上升5.5%，亦较4月份的5820间增加9.5%。

　　REBGV主席穆尔(Phil Moore)表示，数据显示房屋成交量下跌，挂牌数量却不断增加，扩大买家的房屋选择，形容是过去两年的最高点。但是他亦强调，这情况仍不足以解决目前房屋供应不足的问题，指5月份的总挂牌量仍低于10年平均数达17.2%。

　　报告又指，5月份大温整体房屋的成交/挂牌比率为25.1%，其中独立屋更低至14.7%。一般分析认为，若比率低于12%便属于买家市场，房价会出现下调压力，相反比率持续高于20%的话，便是卖家市场，房价会上调。以此标准来看，独立屋正处于跌价边缘。

　　对此穆尔亦表示认同，指独立屋买家仍然抱着审慎观望态度，不敢入市，而传统上5月份是较多屋主把物业出售的月份，因此令成交/挂牌进一步下跌。他又说若情况持续，预测到7月或8月便会跌穿12%，独立屋正式步入买家市场，是自2008年金融海啸后首次。

　　报告指，大温城市屋和柏文上月的成交/挂牌比率分别为30.8%和41.7%，远高于20%门槛，即楼价仍有上升趋势。

　　楼价方面，报告指出独立屋在5月份的基准价为160万元，按年微升2.4%，城市屋基准价接近86万元，较去年同月上升16%，而柏文的基准价则有70万元，按年上涨两成，可见独立屋房价的上升速度明显较慢。