加拿大房贷按揭市场明年起"彻底变天"！

加拿大银行发出警告，今年下半年，加拿大房屋业主们在更新按揭时可能还不会感受到太大的变化，但是真正的影响将从明年起显现。

据环球邮报报道，蒙特利尔银行（BMO）资深经济师Robert Kavcic近期通过大量统计数据指出，随着利率上调，按揭市场将发生“彻底的变化”。

Kavcic表示，“近十年来，房屋业主的五年期固定按揭合同到期待续时，第一次面对市场利率高于合同利率。”

虽然今年下半年还有一些宽限，到2019年初，利率重置后，贷款将会大幅上升。他补充说，五年前油价崩盘，利率大幅下跌。

如果五年期固定利率仍维持目前的水平（3.3%左右），那些在2019-20年到期的按揭贷款将上升0.5%。如果利率一步步上调到4%，按揭将上调1%。如果在2014年申请了50万房贷，每月要多付$200元。

这不致于摧毁经济，但意味着派对的结束。因为按揭利率上升，以及其他贷款利率上调，将打击到消费者开支，而这是加拿大经济度过困境期的主要推动力。

BMO加拿大利率与宏观策略师Benjamin Reitzes也通过统计数据发出警告，消费者债务水平暴涨，“对加息更加敏感”，将会继续是本国家庭与加拿大央行面对的问题。

Reitzes指出，利率每提高0.25%，每年还贷成本就要上升约$50亿元。但是个人收入每年增长保守估计达$400亿至$600亿元之间，所以利率上升会抑制消费，但不足以打击到消费者。

另外，国家银行上周的报道也指出，过去三个季度，利率上升已经削弱了加国房地产市场的负担能力，尤其是多伦多和温哥华，如果利率按预期上升，价格下调是可以想象的。