利率下半年会加2次 楼市增压 BC成交量料下滑

　　皇家银行预期，今年稍后加息对楼市影响加重，以致安省屋价升势趋于持平，至于多伦多更可能下跌。根据这家大型银行估计，未来1年的加息，将会把压力测试用以计算还款能力的5年期标示利率进一步推高，导致买家更难取得房贷。

　　自从去年7月，加拿大中央银行已3度加息，将隔夜利率由原来的0.5厘调高至目前1.25厘。

　　皇银估计，今年余下的日子，央行将会再加息2次，而明年至年中，也可能加2次息，隔夜利率预期升至2.25厘。

　　该银行经济研究部资深经济师Robert Hogue表示，相信今年稍后利息上调对全国楼市的影响加重。

　　他在楼市展望报告中指出，这会令到更多准买家不能入市，余下的人可以取得的房贷则告减少。

　　简单来说，皇银预期全国楼市未来日子将会处于逆境，成交量继去年回落了4.5%之后，今年会再温和下跌4.3%至493,900宗。

　　如果预测准确，这将会是自从上世纪90年代中以来成交量首次连跌2年。不过，皇银认为这属于健康的调整。去年全国屋价表现不俗，升幅高至10.7%，但根据该银行，今年增长料会明显减弱，预期收窄至1.8%。

　　全国整体屋价升势大幅收敛，主要是受到安省的拖累。去年，安省平均屋价583,800元，一年之间飙升17.6%，其他省份望尘莫及，但今年则预期只微升0.4%，及至明年，升幅进一步降低至0.1%。换言之，今明两年平均屋价料只会合共增加3,000元。

　　根据皇银的预测报告，安省今年楼市成交量回落至210,300宗，与去年的222,000宗相比，下跌5.3%。该经济师表示，安省内诸如大多伦多地区的楼市将会继续降温，全年来说，多伦多地区的屋价可能下跌。