一刀切禁华埠南区建高楼 温市府修订方案出台

　　温哥华华埠发展修订计划出炉，明日将呈交温市议会讨论。市府职员建议禁止华埠南区兴建楼高超过90尺的新建筑，取消原有的更改土地用途申请程序，即市府不会再批出高楼开发案。此外，市府建议就建筑楼层数目、店铺宽度、地积比率等设置上限，以确保华埠历史面貌得以保存，争取成为联合国世界文化遗产。

　　现行的温哥华华埠发展计划于2011年制定，把华埠划分为两大区：华埠区(HA-1)和华埠南区(HA-1A)。华埠区以堂所林立的片打东街(E. Pender St.)为主轴，而华埠南区则为片打东街以南的范围，包括奇化街(Keefer St.)和乔治亚街(Georgia St.)(见图)。

　　市府文件指，不少市民均对华埠的发展前景表示忧虑，指大规模和以市场为主导的发展计划，令华埠原有的历史风貌逐渐消失，而快速的发展不但影响华埠特色，衍生的物价上升、商户迁出华埠等问题亦冲击华埠居民，尤其是低收入长者的生活质素，因此市府认为有必要修改华埠发展计划，保护华埠社区特色，为华埠申请为联合国世界文化遗产做准备。

　　根据原有政策，华埠南区的建筑高度上限为90尺，但发展商可透过更改土地用途申请兴建最高150尺的高楼。对此，市府建议撤销有关的申请办法，即是说华埠南区的建筑高度最高只能为90尺，超过该上限的兴建项目市府将不再考虑。市府指原政策下，发展商一般会以社区投资换取兴建更高的柏文，但社区却普遍认为，高楼对华埠的破坏更大，交换条件的做法不值得，因此建议一刀切限制高度在90尺或以下。

　　至于华埠区，建筑高度上限维持在75尺，另外，修订计划将原政策中没有的建筑楼层数目、地积比率等都制定了上限规定。市府提议，楼高75尺的建筑楼层上限为7层，50尺建筑则最多兴建5层，地积比率上限为4.8，发展地皮不可超出50尺，而街铺的宽度亦不可超过25尺，避免兴建规模过大的柏文和店铺。华埠南区方面，90尺建筑最多可兴建8层，地积比率上限则为5.35，发展地皮和店铺宽度上限分别为75尺和50尺。

　　有关的建议报告明日将提交到温市议会讨论，若获市议会通过便会展开公听会，征集市民意见，之后再作表决。