大温4月房屋销售 走势平稳独立屋销量显著提升

今天下午，大温房产局（REBGV）公布了2018年4月的房屋销售数据。在春暖花开的季节到来时，房市表现如何，有明显的回暖迹象吗？

总体销量略高于3月

4月的平均气温明显高于3月，但4月的房地产市场只能说是不温不火。大温2018年3月总共卖出2517套住宅4月则卖出了2579套，增幅为2.5%。

但比起2017年4月的3553套，今年4月销量下滑了27.4%。“观望期”还在维持，2018年第一季度的表现差强人意。

和10年同期相比，今年4月的数据低于平均值22.5%。

和“十七年均值”相等

REGBV主席Phil Moore表示：今年春季的房产销售数据一般，明显低于10年平均值，只和2001~2018年4月的“十七年平均值”相当。要知道2010年之前的房地产市场较为平静，已经拉低了不少数据。

Moore认为，贷款的收紧和利率的不断攀升是造成房屋销量不景气的最大原因，市场现在已经完全变为了买家市场，加价现象不复存在，成交价普遍低于挂牌价，甚至是公寓。

独立屋销量明显好转

具体来看一下3月和4月，三种类型房屋的销量。按照这两年大温市场的“正常思维”，独立屋始终在走低，公寓和城市屋保持不错的水准，然而4月的数据却有些不同。

2018年3月，大温共卖出446套城市屋，4月为464套，多了18套。

2018年3月，大温共卖出722套独立屋，4月为807套，增多85套，涨幅超过了12%。

平淡的4月最大的亮点源于独立屋市场，在很长一段时间里，独立屋都没有出现过单月销量涨幅超过10%的情况。

在“户外季节”到来时，拥有前后院的独立屋显然开始苏醒，摆脱低迷？并非不可能。

挂牌数量大幅增长

2018年4月，总共有5820套房屋挂牌出售，比上个月整整增多了30.8%。虽然售挂比明显下跌，但REBGV主席Moore认为是一件好事：至少，接下来的几个月市场上会有非常多适合的房子，可以给买家仔细比对、挑选，而且成交价会很理想。

目前整个MLS上挂牌的房屋共9822套，比上个月增加了17%，比去年同期增加了25.7%。

挂牌数量方面，独立屋单月增加了700套、公寓增加了600多套、城市屋增加了100套。

房屋基准价保持稳定

在所有数据里，相对最平稳的除了房屋销量单月涨幅，还有基准价。

2018年4月，独立屋基准价为160.58万元，比去年同期增长了5.1%，但比上个月下降了0.2%；

2018年4月，公寓基准价为70.1万元，比去年同期增长了23.7%，比上个月增长了1.1%；

2018年4月，城市屋基准价为85.42万元，比去年同期上涨了17.7%，比上个月增长了2.3%。

公寓售挂比大幅下跌

2018年3月，5072套挂牌的独立屋卖出722套，售挂比14.2%；

2018年4月，5736套挂牌的独立屋卖出807套，售挂比14.1%.

2018年3月，2190套挂牌的公寓卖出1349套，售挂比61.6%；

2018年4月，2802套挂牌的公寓卖出1308套，售挂比46.7%。

2018年3月，1118套挂牌的城市屋卖出446套，售挂比39.9%；

2018年4月，1284套挂牌的城市屋卖出464套，售挂比36.1%。

公寓售挂比出现了大幅下跌，城市屋下跌也比较明显，只有独立屋的售挂比比较稳定。

总的来看，4月份走势相对平稳，公寓表现不如上月，城市屋相差无几，最亮眼的是独立屋。春天到了，独立屋的春天终于要来了吗？