别太激动 温哥华房价并没有真正在下降

　　在温哥华，大多伦多地区和加拿大各地其他地区，平均房价最近略微有所下降。许多人都希望能够提高购房能力，这一现象令人高兴。

　　但不要太激动，某金融集团的Desjardins表示，平均价格的下跌并不意味着你会少花钱买房。

　　Desjardins在一份新报告中指出，加拿大各地的房屋销售正在放缓，平均转售价格也在下降。 “乍一看，近期房屋销售放缓也在价格上感受到。根据每月交易，过去几个月平均价格下跌。根据这项措施，加拿大现有住宅的平均价格自2017年底以来下降了8.2%。”

　　然而，该报告指出，平均价格仅仅是“根据每月交易记录”，受到高价或低价房销售量的影响，但不一定代表买方将支付什么对于给定的财产。

　　Desjardins指出，房价指数也称为“基准”价格。更准确地衡量买家在特定时间通常会为特定房屋支付的价格。该报告表示，虽然平均价格下跌，但由于购买廉价房屋的数量增加，高端销售减少，基准价格不断上涨。

　　该报告称，“最近几个月的两项措施之间的分歧可以通过购房者越来越多地转向廉价住房这一事实来解释。这对平均价格(基于交易数量)有负面影响，但不影响HPI。

　　“因此，HPI的稳定性表明，加拿大的房价在过去几个月并未真正下跌。事实上，多个地区的价格继续上涨，特别是温哥华和蒙特利尔，而多伦多的房价自2017年中以来一直保持稳定。”

　　纵观个别市场，报告称：“温哥华房价指数自2017年底以来一直在所有细分市场上录得增长。即便如此，廉价房屋。联排别墅和公寓(主要是公寓) - 已经见到了最大的增长。这支持了需求正在转向这些类型的财产的假设。”

　　报告总结说：“然而，未来几个月房地产市场可能进一步恶化的风险依然很高，这可能导致房价真正下跌。”