加拿大各大银行提高按揭利息 5年定息差异巨大

在道明银行上周大幅提高按揭利率之后，加拿大国内的其他几家大银行，并未全部跟风同幅度加息。道明银行、皇家银行、帝国商业银行和国家银行虽然都采取了加息的措施，但各家银行的按揭贷款利率并不相同。昨晚满地可银行亦作微调，而丰业银行迄今仍是按兵不动，这导致各家银行的5年期定期按揭利率有高达45个基点的差异。

巴克莱银行(Barclay Plc)分析师艾肯(John Aiken)表示："这与我们过去看到的情况截然不同。道明和皇家银行正在考虑的是，能够把按揭贷款利率提高的何种程度，而其他的银行则有别的玩法。"

帝国商业银行在过去两年中，为了能以比竞争对手更快的速度扩大按揭客户，将5年期按揭利率只提高了15个基点至5.14％。而与此相比，道明银行则是在4月25日一口气将利率提高45个基点，增至5.59％，被外界认为是加拿大银行"多年来最大的举措"。

艾肯表示，这是各家银行的经营策略上出现较大分歧，而帝国商业银行倒是保持它目前的低息揽客户的策略，使得它的按揭帐户增长速度超过了其他同行。加拿大最大的按揭银行皇家银行，以及总部位于满地可的国家银行，也采取了较为温和的加息步骤，其5年期的按揭利率至提高了20个基点，加至5.34％。

满地可银行昨晚亦轻微上调5年期定期按揭利率，由5.14％升至5.19％。

剩下来是丰业银行，其网站上公布的利率与帝国商业银行一样，也是5.14％。

丰业银行发言人葛伯(Lukas Gerber)通过电子邮件称，"丰业银行自1月份以来并未增加其按揭利率。首要重点是为我们的客户提供价值。我们非常积极地管理定价，以此来做到这一点，并使用各种市场基准。"

对此，按揭公司Sherwood Mortgage Group的按揭经纪郭泽文(Maurice Kwok，圆图)表示，此次道明银行领头加息，是因为各家银行都以为，加拿大央行会在周三这个惯常进行汇率变动的日子提高按揭利率，结果却发现央行没有动作。"现在各银行就开始处于一种观望的心态，会再看看下一周，央行是不是还要提高按揭利率？如果不加，可能道明银行又会开始回调，否则的话，跟其他银行的利率差距就太大了。"在郭泽文看来，目前各家大银行之间的利率差异情况其实还是尘埃未定，不排除过高的利率回调，或者是偏低的利率再上升。

"再看一两周的时间吧，不要急于下结论说，某些利率高的银行的客户，会因此转去其他银行。"而且郭泽文表示，在实际操作中，银行通常会给予购房者比他们公布的房价更好的利率。根据RateSpy.com的数据，加拿大的大银行提供未经批准的5年期固定按揭利率为3.39％，浮动利率为2.75%。

但郭泽文也提醒大家，如果银行告知你他们给了一个很大的折扣时，你不要高兴得太早，因为这个按揭合约顺利完成的话，就不会有任何问题；但如果中途出现变化，要中止合约的话，就会有一些问题。比如你要卖房，那你就要向银行赔上一笔钱，毕竟银行没能赚够你履行完合约的利息。而根据通用的计算公式，你先前获得的折扣愈大，你现在要赔付的时候，所付出的金额也就愈大。所以对于银行的大折扣，大家还是留心一些好。"