买家抢OFFER后毁约：被判赔40万

　　超出叫价22.7万成交的房子

 

　　在2017年4月房市最疯狂的时候，多伦多一个开价$179.5万的房子被加价到$202.2万成交，超出叫价22.7万。之后房地产市场急转直下，买家预感到不好，便毁约放弃成交。卖家只好重新挂牌上市，最后在2018年初以164.8万价格卖掉，随后把买家告上法庭，法官近日裁决买家需赔偿全部损失合计37.8万，外加法律费用，总数近40万元。

 

　　法庭文件显示，这个房子位于多伦多 Laurelcrest Avenue，有5+1 卧室，5 卫生间和2 车库。卖家在2017年3月30挂牌，短短几天后就抢offers成功，超出叫价22.7万卖出。随后就赶上安省出台房地产16条新政，买家看苗头不好，找出各种理由要求毁约，卖家不同意。

　　房子照片

　　到了交割日，买家依旧没有改主意，坚持不交割。卖家随后以199.5万重新挂牌，没有成功，降价到172.5万，依旧无人问津。

　　无奈卖家将其挂牌出租，也没有成功。2017年12月19日卖家再次以172.5万挂牌出售，终于在2018年1月12日售出，成交价为164.8万。

　　房子挂牌记录(图片来源房智汇截图)

　　卖家将房屋重新出售后就把买家告上法庭，索赔包括原卖价和后卖价价差，以及因没有按时交接所导致的之后发生的维护费、地税、水电费、后来交接的经纪费用、律师费用、利息以及打官司的所产生的法律费用等，合计40万。