温哥华房价估值过高 连续7季被评高危

　　尽管多伦多和温哥华地区的房地产市场出现明显放缓迹象，但仍难以令加拿大贷款和房屋公司放心。该公司昨发表季度房产市场评估报告，认为加拿大房产市场，总体来说，仍因包括多、温在内的数个大城市地区估值过高、价格缓和有限，而连续7个季度，处于"高危"水平。

　　该公司总经济师谷甘(Bob Dugan)称："由于中等水平的价格提高和房价估值过度情况的一起存在，我们认为全国市场总体来说，危险程度仍高。"

　　新出版的这个季度评估，使用的是2017年第4季度数据，而听取专家的意见则迟至今年3月底。

　　对于多伦多地区，报告发现，独立屋价格在第4季度下降得比较明显，但是共管柏文市场同时则出现相当幅度的升幅。由于独立屋价格占较大比重，其价格下跌带动了整个市场价格趋缓。但经过季节调整的第4季度"多重放售系统"(MLS)物业价格和上季度比较几乎没有变化。

　　因此，报告认为，"多伦多房价的缓和需要持续更长的时间，才能确定房价稳定的状态"。

　　同时，多伦多地区的房价高估情况一直严重。所谓房价高估，指的是房价升幅和经济、人口情况变化脱节。在第4季度，这个脱节状况有所收窄。其中，多重放售系统价格比去年同期下降1.2%，而可支配收入及年轻人口增加则分别达0.52%和2.9%。

　　不过，虽然脱节收窄，但仍在较高的不平衡水平上。而且区内各类房屋的存量仍都在下降。

　　咸美顿的房产市场也被定为高危，原因和多伦多相同原因。

　　对于同样被判"高危"的温哥华，报告的用词要严厉得多。报告认为，温哥华地区房价仍有中等过热的迹象。该城市房屋市场的情况仍紧俏，尤其是城市中不足100万元物业的价格上升，加上贷款规定的收紧，使城市物业的难以负担情况加重，对于普通收入居民构成挑战；也使得报告认为该城市地区的屋价高估情况恶化。

　　至于"低危"名单的城市则包括满地可、魁北克，哈利法克斯等。