华裔主妇买西温豪宅 交30万定金后毁约却全身而退

最近，一位华裔在购买豪宅过程中“毁约”。不过，这次法官最后判决华裔的$30万定金可退。

这个豪宅位于727 Biddesden Place，建于2014年，是一个6个卧室、8个洗手间的豪宅。

2016年10月，华裔家庭主妇李琪(Qi Li，音译)和地产开发商JBP Developments Ltd签订购房合同，商定650万的价格买下这套房子，并支付了$30万的定金，并且打算在2017年1月9日完成交易。

按照李琪的购房合约，这栋房产的业权(Title)没有附加条件，只有一些限制性的合约，以及符合政府要求及相关公共设施的条款。

但是，李琪却随后取消了这笔交易，原因是这个豪宅的限制性比较多。比如说，按照British Pacific Properties的限制性公约，开发商有权利决定外部房屋颜色，景观美化和任何建筑计划(包括是否围栏和附加设施)。 而且，该栋房产只能居住一个家庭，禁止显示任何标志，禁止作为多家庭式企业使用，甚至树木的高度最多为25英尺。这个公约可以追溯到1953年。

李琪爽约之后，JBP Developments Ltd.将$30万定金放入信托中，然后对李琪提起诉讼。

李琪的律师表示，明知这些限制性的条款还仍然勉强她完成交易就是强制她接手一个自己不同意的合约。这些限制性的条件并不是无关重要，而是非常麻烦的条款。

而JBP的律师则表示，李琪签订条款的时候，知道这些限制条件，而且条件并不多。李琪的行为就是毁约。

不过，法官Trevor Armstrong表示，这些限制性条件会影响业主使用地块。尽管买家事先知道这些限制，并不能免除卖方有提供清晰产权资料的责任。所以，JBP必须退还$30万定金。

2017年3月，这个豪宅以$605万的价格被售出。2017年7月1日，这个豪宅的评估价格是$570万。