专家预测：2018年卡尔加里房市平稳

　　在更严格的住房抵押贷款政策自今年1月1日生效后三个月以来，卡尔加里住房市场停滞不前。业内人士认为，除非购房人能得到一些令人激动兴奋的消息，否则，房屋销售量在整个2018年都不太可能大量增加。

　　加拿大地产协会（CREA）最新报告显示，3月份卡尔加里住房基准价格为$430,400，比去年同期仅上涨0.3%。

　　按照卡尔加里地产协会（CREB）的统计，卡城第一季度房屋销售同比下降大约18%，更低于长期平均值24%。

　　据加拿大广播电台（CBC）报导，房地产咨询机构Altus Group公司布卡尔（Matthew Boukall ）表示，卡尔加里房市的消费者在买房时，综合考虑了最近利率的升高和更严格的贷款条例。

　　布卡尔预测，除非发生一些事情撼动卡城市场，否则，今年的房市可能会相当稳定。“我们不幸地还在与卑诗省进行输油管之战，就业增长有了一些好转，仍然相对平缓。看看出租房市场的空置情况，就会发现有大量的房屋可供消费者选择租住。所以，我们没有感到把人们带回市场积极买房的作用力。”

　　他说，有关输油管道之战的解决方案可能是积极的，但它拖延的时间远远超过人们的想像，目前仅有一些解决方案和方向。

　　卡城地产经纪Emma May认为，联邦实施更严格的房贷政策也严重冲击了卡尔加里住房市场，尽管政府是想冷却温哥华和多伦多过热的房市。

　　May说：“卡城已有至少供4个月销售的房屋库存……目前的处境很艰难。”“亚省经济发展的不确定性还在持续，现在人们想获得住房贷款也变得越来越困难。”她认为，房价不会很快上升。

　　需求下降但房价坚挺

　　虽然新的房贷政策以及极寒的冬天导致成屋市场需求下降，但这并未引发卡城整体住房价格下跌。

　　按照皇家地产经纪（Royal LePage）公司最新发布的住房价格调查报告，2018年第一季度，卡尔加里整体房价上涨2.4%，只有公寓的价格因市场供应量大而下跌。

　　第一季度，两层独立屋的中位数价格比去年同期上升3.1%，至$520,274；平房上涨4.2%，至$502,065。同期，公寓中位数价格下降5.5%，至$283,229。

　　Royal LePage Benchmark公司业主Corrine Lyall说，亚省经济在继续增强，这在卡城住房市场上也有所体现。新的联邦住房贷款政策推走了一些买家，导致今年开年销售量下降。不过这个政策效应被独立屋库存的减少抵消，进而推动房价走高。

　　Lyall表示，与之相反的情况是，一季度的公寓房供应过剩，价格遭遇较大的下行压力。这种情况可能会一直延续到公寓的超额供应得到吸收为止。

　　“整体来看，随着冬天过去，迈进2018年的春天，我们期待着卡城房屋销售活动活络起来。”